Pris på fasaderehabilitering: budsjett og tilbud
Kort svar
Prisen må bygge på areal, tilstand, tilkomst og avklart arbeidsomfang. Sammenlign tilbud post for post; denne guiden forklarer prisgrunnlaget, ikke en generell kvadratmeterpris.
Innhold i artikkelen
Hvorfor oppgir vi ikke én standardsats?
Pussreparasjon, omfuging, betongarbeid og etterisolering er forskjellige leveranser. Også for samme arbeidstype kan grunnlaget variere. En kvadratmeterpris blir først nyttig når den knyttes til en definert leveranse og oppgir hva som er inkludert.
Be om et tilbud med avgrensninger og mengder for bygget deres.
Forstå bygningsdelen
Hva koster fasaderehabilitering? Prisgrunnlag og tilbud – forklart visuelt
Trykk på et tall i bildet for å zoome inn og fremheve forklaringen.
Rigg og stillas må ha samme omfang i tilbudene.
Undersøkelse og mengdegrunnlag påvirker prisen.
Profiler og dekor bør beskrives separat.
Beslag og renner må prises med tydelig ansvar.
Bygg budsjettet fra poster, ikke fra én meterpris
Et etterprøvbart budsjett kan settes opp som rigg og tilkomst, avklart reparasjonsmengde, overflatearbeid, bygningsdetaljer og prosjektering eller kontroll der dette trengs. Vis tilvalg og usikre poster separat. Oppgi om beløp inkluderer merverdiavgift, slik at styret ikke sammenligner nettobeløp i ett tilbud med sluttkostnad i et annet.
Hvis reparasjonsmengden ikke er kjent, be om prisgrunnlaget for å måle og avregne den når fasaden er tilgjengelig. En enhetspris er bare nyttig når enheten, arbeidsoperasjonen og hva som inngår er definert. Et rundt budsjettpåslag uten forklaring viser ikke hvilken usikkerhet dere faktisk har.
Postene som bør fremgå av tilbudet
- Be om at rigg og stillas, undersøkelser, forarbeid, reparasjoner, overflate og tilstøtende detaljer vises separat.
- Oppgi om priser inkluderer merverdiavgift.
- Beskriv hva som er fast mengde, og hva som avregnes etter faktisk utført arbeid.
For mur og puss bør dere avklare hvor mye eksisterende materiale tilbudet forutsetter å beholde. For betong bør mengdegrunnlaget og håndtering av funn etter åpning være tydelig.
Slik sammenligner styret to tilbud
- Lag en tabell med arbeidspost, mengde, prisgrunnlag, inkludert arbeid, forbehold og tilvalg.
- Be tilbyderne forklare forskjeller før totalsummene rangeres.
- Kontroller også ansvar for rigg, avfall, dokumentasjon og overflater rundt vinduer og beslag.
Slik bruker dere et dyrere og et billigere tilbud
Anta at ett tilbud inkluderer reparasjon av sålbenker og kontroll før nedrigging, mens det andre ikke beskriver disse postene. Be om avklaring og et sammenlignbart omfang før dere vurderer prisforskjellen.
Pris påvirkes også av hva som må avklares før utførelse. Oslo kommunes veiledning om fasadeendring er relevant dersom tiltaket endrer uttrykket. Arbeidstilsynet beskriver planlegging og roller i byggeprosjekter; dette er oppgaver som må avklares selv om de ikke fremgår som en tydelig tilbudspost. Bruk entreprenørguiden når dere vurderer ansvar og forbehold.
Ta høyde for usikkerhet uten å gjette
- Be rådgiver eller tilbyder beskrive hva som ikke er undersøkt og hvordan det kan påvirke omfanget.
- Avklar rutinen for ekstra undersøkelser og tilleggsbestillinger.
- En reserve bør begrunnes i prosjektets usikkerhet, ikke i en tilfeldig prosent hentet fra en nettguide.
Støtte og samordning
Undersøk eventuell Enova-støtte for konkrete energitiltak. Hold støtte atskilt fra prosjektkostnaden til grunnlaget er avklart. Vurder også om vinduer, beslag eller takarbeid bør samordnes. En mulig besparelse må beregnes for prosjektet; den er ikke automatisk.
Dette kan dere sende for et bedre prisgrunnlag
Send byggets adresse, kjent fasadetype, bilder, tidligere rapporter og en kort beskrivelse av ønsket arbeid. Avklar om dere ønsker en første befaring, nærmere undersøkelser eller tilbud på et ferdig beskrevet tiltak. Jo tydeligere bestillingen er, desto enklere blir sammenligningen.
Mal for å sammenligne tilbud
Sveip i tabellen for å se alle kolonnene →
| Post | Tilbud A – fyll inn | Tilbud B – fyll inn | Dette må være likt |
|---|---|---|---|
| Rigg og stillas | Beløp og periode | Beløp og periode | Tilkomst, areal og hva som inngår |
| Forarbeid | Mengde og pris | Mengde og pris | Hvilke flater og lag som bearbeides |
| Reparasjon | Mengde og måleregel | Mengde og måleregel | Skadeomfang og rutine ved nye funn |
| Sluttbehandling | Produkt og pris | Produkt og pris | Antall operasjoner og avklart underlag |
| Beslag og vindusdetaljer | Inkludert / tillegg | Inkludert / tillegg | Hvilke overganger som omfattes |
| Dokumentasjon | Leveranser og pris | Leveranser og pris | Kontroller, bilder og vedlikeholdsråd |
| Avgifter og forbehold | Oppgi eksplisitt | Oppgi eksplisitt | Samme avgiftsgrunnlag og avgrensning |
Neste steg for deres bygg
Relatert tjeneste
Fasaderenovering
Se hva arbeidet innebærer, hvilke undersøkelser som bør avklares og hvordan dere kan forberede en befaring.
Les mer om Fasaderenovering →Fortell om prosjektet
Beskriv bygget og behovet. Vi tar kontakt for å avklare henvendelsen og neste steg.
Bestill befaring →
