Vi tar vare på Oslos fasader
Fasaderehabiliteringi Oslo.Nytt liv til bygget.
Trygghet for styret.
For borettslag og sameier som vil ta vare på bygget sitt. Vi hjelper dere med mur, puss, tegl og betong – fra befaring og avklart arbeidsomfang til ferdig fasade.
Gratis og uforpliktende befaring · Skriftlig tilbud
Vår kompetanse —
din trygghet
Våre tjenester leveres av høyt kvalifiserte malere og murere med lang erfaring. Som totalentreprenør håndterer vi hele spekteret av fasaderehabilitering — fasadeoppussing, maling, murarbeid, piperehabilitering, tak og mer.
Vi fokuserer på grundig planlegging og gjennomføring. Strenge kvalitetsrutiner og tett oppfølging gjennom hele prosessen sikrer et resultat du er fornøyd med — og en fasade som holder i generasjoner.
Hva vi tilbyr
Komplett rehabilitering med fokus på holdbarhet og bygningens karakter.
Utskifting og oppgradering av alle taktyper for maksimal levetid.
Energieffektive vinduer tilpasset bygningens stil og periode.
Slitesterke og estetiske oppgraderinger av fellesarealer.
Moderne tiltak i henhold til TEK17 og gjeldende forskrifter.
Funksjonelle og sikre bodsystemer tilpasset borettslagets behov.
Sikkerhetstiltak som beskytter arbeidere og publikum.
Helhetlig rehabilitering – vi håndterer alt fra A til Å.
Vi jobber i hele Oslo
Fra Frogner til Grünerløkka — vi utfører fasaderehabilitering i alle Oslos bydeler. Klikk på en pin for å lære mer om typiske fasader i ditt område.
1880–1930-tall
Murgårder og jugendbygg med rike pussmotiver, terrakottadekor og pilastrer. Mange er SEFRAK-registrert og krever antikvarisk kompetanse.
Vanlige tiltak: Pussfasader, terrakottarestaurering, balkongrehabilitering
1920–1965-tall
Funkis og nyklassisistiske betongbygg fra mellomkrigstiden. Karbonering og armeringskorrosjon er de vanligste utfordringene.
Vanlige tiltak: Betongrehabilitering, overflatebehandling, etterisolering
1880–1910-tall
Karakteristiske rød- og gulteglbygg. Fugearbeid er vår hyppigste tjeneste her — dårlige fuger fører til frostsprengning og vanninntrenging.
Vanlige tiltak: Fugearbeid, teglvasking, piperehabilitering
Variert bebyggelse
Fra 1880-tallsgårder til etterkrigsblokkene. Mange borettslag fra 1980–90-tallet bør få fasadens tilstand vurdert før tiltak velges.
Vanlige tiltak: Totalrehabilitering, balkongutbedring, fasadeimpregnering
1890–1920-tall
Arbeiderboliger og konverterte industribygg med røff tegl og betong. Mange har hatt utsatt vedlikehold i tiår og trenger nå grundig rehabilitering.
Vanlige tiltak: Fasadeoppgradering, brannsikring, etterisolering
1890–1970-tall
Variert bebyggelse fra Kampen til Grønland — murgårder, etterkrigsblokkene og nyere borettslag. Fasadeutfordringene er like varierte.
Vanlige tiltak: Fasaderehabilitering, takrehabilitering, sokkelutbedring
Historisk bebyggelse
Fredede og vernede bygg med strenge krav fra Byantikvaren. Avklar tiltaket mot eiendommens vernestatus og bestemmelser før materialer og metode velges.
Vanlige tiltak: Antikvarisk rehabilitering, steinarbeid, spesialpuss
1950–1990-tall
Rekkehus, villaer og sameier med pussfasader over isolasjon. Sprekkdannelse og fuktinntrenging er de vanligste problemene.
Vanlige tiltak: Pussrehabilitering, etterisolering, fugetetting
Vår prosess
Grundig inspeksjon av bygningens tilstand. Gratis og uten forpliktelser.
Detaljert plan og budsjett presenteres skriftlig med fast pris.
Vi innhenter nødvendige godkjenninger fra Plan- og bygningsetaten.
Profesjonelt utført med kontinuerlig kvalitetskontroll.
Fullstendig rapport og vedlikeholdsplan leveres ved ferdigstillelse.
Hva kundene sier om Solid Eiendomsservice
Henter Google-anmeldelser...
Klar for profesjonelt
fasadearbeid?
Vi tilbyr gratis befaring og skriftlig tilbud for fasaderehabilitering i Oslo og omegn — helt uten forpliktelser. Ring oss eller fyll ut skjemaet.
Riktig faglag for bygårder og borettslag
Sist oppdatert: 24. september 2026
Fasaderehabilitering i Oslo handler sjelden om bare maling. For borettslag og sameier starter jobben ofte med sprekker i puss, løse fuger, fukt rundt gesimser eller betong som har begynt å slippe. Vi kartlegger årsaken først, og foreslår tiltak som faktisk stopper skaden.
Teamet vårt jobber med puss, mur, tegl, betong, fuger, stillas og overflatebehandling. Typiske prosjekter er 1890-gårder på Frogner og Grünerløkka, teglgårder i Gamle Oslo og betongbygg fra etterkrigstiden.
En god rehabilitering forlenger levetiden på bygget, reduserer risikoen for fuktskader og gjør vedlikeholdsbudsjettet mer forutsigbart. Når det er riktig for bygget, kan fasadearbeidet også kombineres med etterisolering.
På befaring dokumenterer vi tilstanden med bilder, forklarer hva som bør gjøres nå og hva som kan vente, og leverer et skriftlig tilbud styret kan bruke videre i beslutningen.
Vedlikehold som bevarer verdien
For borettslag og sameier i Oslo er fasaderehabilitering en av de viktigste vedlikeholdsinvesteringene styret kan gjøre. Oslos klima med vekslende frost, regn og soleksponering setter fasadene under konstant press. Uten jevnlig vedlikehold og rehabilitering kan fuktskader, sprekker og karbonatisering i betong føre til omfattende og kostbare følgeskader.
En profesjonell fasaderehabilitering i Oslo omfatter typisk tilstandsanalyse, utbedring av skader, etterisolering, ny puss eller maling, og eventuelt utskifting av vinduer. Mange bygårder fra perioden 1890–1940 har verneverdi, noe som krever spesialkompetanse innen restaurering og bruk av autentiske materialer og teknikker. Vi har lang erfaring med slike prosjekter og avklarer behovet for søknad og antikvariske hensyn i det enkelte prosjektet.
Etterisolering av fasader kan redusere varmetap. Effekt, kostnad og lønnsomhet må vurderes for det konkrete bygget. Dersom støtte er aktuelt, må dere kontrollere gjeldende vilkår før et beløp tas med i budsjettet.
Vi tilbyr fasaderehabilitering som totalentreprise — det betyr at vi tar ansvaret for hele prosjektet fra A til Å. Styret slipper å koordinere ulike faggrupper og leverandører. Tilbudet må vise hva som inngår av prosjektering, stillas, sikring, utførelse, kontroll og dokumentasjon. Avklar prisform, forbehold og håndtering av tilleggsarbeid skriftlig.
Priser for fasaderehabilitering i Oslo varierer med fasadetype, høyde, stillas, skadeomfang og om etterisolering inngår. Be om at rigg, reparasjoner og overflatebehandling beskrives hver for seg. En kvadratmeterpris kan først sammenlignes når tilbudene gjelder samme arbeidsomfang.
Enten det gjelder fasaderehabilitering av bygård på Frogner, betongrehabilitering på Sagene, maling av fasade på Grünerløkka eller etterisolering av næringsbygg i Nydalen — vi har kompetansen, utstyret og erfaringen som trengs. Ta kontakt for en gratis befaring, og la oss vise deg hva vi kan gjøre for din bygning.
Metoden må følge bygget
Oslo har en blanding av historiske murgårder, teglbygg, betongblokker, næringsbygg, trehusområder og moderne fasadesystemer. Derfor finnes det ikke én standardløsning for fasaderehabilitering. En fasade på Frogner fra 1890 krever andre materialer, søknadsavklaringer og håndverksteknikker enn en betongfasade fra 1960-tallet eller en etterisolert pussfasade i et nyere borettslag.
1890-gårder og historiske murgårder
Mange bygårder på Frogner, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Majorstuen har pussfasader med gesimser, ornamenter og eldre murmasser. Her må rehabiliteringen ta hensyn til opprinnelige materialer, dampåpenhet, vernestatus og detaljering rundt vinduer, sokkel og gesims.
Puss-, mur- og teglfasader
På mur- og teglbygg ser vi ofte avskalling, bom i puss, saltutslag, riss og fuger som slipper vann inn i konstruksjonen. Riktig utbedring krever at skadet puss fjernes, underlaget vurderes og nye puss- eller fugemasser velges etter byggets alder og eksponering.
Betongfasader og balkonger
Betongbygg fra etterkrigstiden får ofte karbonatisering, rustsprengning og skader rundt armering, balkonger og gesimser. En god betongrehabilitering handler om å stoppe skadeutviklingen, beskytte armeringen og bygge opp overflaten med riktige reparasjonsmørtler og behandlinger.
Tre-, panel- og platefasader
Trefasader og platekledde fasader krever kontroll av lufting, beslag, overganger, råte og fuktbelastning. Ofte lønner det seg å kombinere kledning, maling, etterisolering og nye detaljer rundt vinduer for å få bedre levetid og lavere varmetap.
Klima, fukt og frostskader i Oslo
Fasadene i Oslo får store belastninger gjennom året. Vann trenger inn i små riss, fuger og overganger, fryser om vinteren og utvider skaden. Over tid kan dette gi frostsprengning, løs puss, saltutslag, råte, rust i armering og lekkasjer rundt vinduer, balkonger og takfot.
Trafikkforurensning og salting kan også bryte ned overflater og misfarge fasader. Derfor starter vi alltid med å vurdere årsaken til skaden, ikke bare synlige symptomer. Målet er å stoppe fuktveien og bygge opp fasaden med materialer som tåler både klimaet og konstruksjonen.
Overganger som bør kontrolleres samtidig
Mange fasadeskader starter ikke midt på veggen, men i overganger: takrenner, nedløp, gesims, sålbenker, beslag, vindusinnfesting og balkongdekker. Når stillaset først er oppe, bør styret derfor vurdere tak, vinduer, etterisolering og brannsikring som en del av samme vedlikeholdsplan.
En helhetlig rehabilitering kan redusere varmetap, bedre inneklimaet og hindre at nye lekkasjer ødelegger en nylig rehabilitert fasade. Vi anbefaler tiltak i riktig rekkefølge, slik at budsjettet brukes der risikoen og gevinsten er størst.
Fra inspeksjon til dokumentasjon
Fasaderehabilitering i Oslo kan kreve søknad, nabovarsel, avklaringer med Plan- og bygningsetaten og i noen tilfeller dialog med Byantikvaren. Det gjelder særlig når fasadens uttrykk, vinduer, balkonger, farger eller materialer endres.
Vi inspiserer fasade, fuger, puss, betong, vinduer, beslag og takoverganger. Styret får en konkret vurdering av hva som haster, hva som kan planlegges senere og hvilke tiltak som bør samordnes.
Vi velger løsning etter byggets konstruksjon. Eldre murbygg trenger ofte dampåpne systemer, mens betong krever metoder som stopper karbonatisering og beskytter armering.
Tilbudet beskriver rigg, stillas, sikring, materialer, utførelse, dokumentasjon og garanti. Ved søknadsplikt hjelper vi med nødvendige beskrivelser og underlag.
Arbeidet gjennomføres med faste kontrollpunkter. Ved ferdigstillelse får styret dokumentasjon, anbefalt vedlikeholdsplan og garanti på utført arbeid.
Start før skadene blir dyre
De fleste borettslag oppdager fasadeproblemene når malingen flasser, pussen sprekker eller det kommer fuktmerker på innsiden. Da har skaden ofte utviklet seg over tid. En god fasaderehabilitering starter derfor med å skille mellom overflatebehandling, lokal reparasjon og strukturell rehabilitering. Riktig diagnose gir lavere risiko, bedre budsjettkontroll og lengre levetid på tiltaket.
Typiske skader på fasader i Oslo
Oslo-fasader utsettes for frost, regn, salting, eksos og store temperatursvingninger. På mur- og pussfasader ser vi ofte riss, bom i puss, avskalling, saltutslag og fuktinntrengning rundt gesimser, sålbenker og vinduer. På teglfasader er slitte fuger en vanlig årsak til frostsprengning. På betongbygg er karbonatisering og armeringskorrosjon de viktigste faresignalene.
Pris: hva påvirker kostnaden?
Prisen på fasaderehabilitering styres først og fremst av tilstand, høyde, stillasbehov, materialtype og hvor mye som må åpnes før skaden kan utbedres. En enkel vask og maling er et helt annet prosjekt enn rehabilitering av puss, tegl, ornamenter og balkonger. For borettslag bør tilbudet alltid beskrive rigg, stillas, sikring, materialer, avfallshåndtering, dokumentasjon og garanti, slik at styret kan sammenligne reelle totalkostnader.
Søknad, vernestatus og bygårder
Mange bygårder i Oslo ligger i områder med bevaringshensyn. Endringer i farge, materialbruk, vindusutforming, pussdetaljer eller balkonger kan kreve søknad til Plan- og bygningsetaten, og noen prosjekter må avklares med Byantikvaren. Vi hjelper styret med tilstandsdokumentasjon, materialvalg og gjennomføringsplan før arbeidene starter, slik at prosjektet ikke stopper opp i søknadsfasen.
Se tiltakene som ett byggprosjekt
Når stillaset først er oppe, lønner det seg ofte å vurdere flere tiltak samtidig: fasade, tak, vinduer, etterisolering, balkonger, brannsikkerhet og beslag. Det betyr ikke at alt må gjøres på én gang, men styret bør ha en helhetlig vedlikeholdsplan. Samordning reduserer riggkostnader og gjør at fukt, energi og sikkerhet vurderes i riktig rekkefølge.
Materialvalg avgjør levetiden
Feil materialvalg kan gjøre en fasade tettere enn den bør være. Eldre murbygg trenger ofte dampåpne systemer som kalkmørtel, hydraulisk kalk eller mineralske malinger. Betong trenger behandling som stopper karbonatisering og beskytter armering. Tre- og platefasader må detaljprosjekteres med lufting, dryppkanter og fuktsikre overganger. Derfor velger vi metode etter byggets alder, konstruksjon og eksponering, ikke bare etter ønsket uttrykk.
Hva styret bør ha klart før befaring
Før befaring er det nyttig å samle tidligere vedlikeholdsrapporter, bilder av skader, informasjon om lekkasjer, historikk for maling eller pussarbeid, og eventuelle vedtak fra generalforsamlingen. Da kan vi gi en mer presis vurdering av om prosjektet er vedlikehold, fasadeoppussing eller full fasaderehabilitering. Etter befaring får styret en tydelig anbefaling med prioriterte tiltak, forventet omfang og neste steg.
Vanlige spørsmål
Har du spørsmål vi ikke har svart på? Ta kontakt — vi hjelper deg gjerne.
Kontakt oss