Fasaderehabiliteringi verdensklasse
Vi rehabiliterer fasader for borettslag, sameier og næringsbygg i Oslo. Alltid med skriftlig tilbud og 5 års garanti.
Vår kompetanse —
din trygghet
Våre tjenester leveres av høyt kvalifiserte malere og murere med lang erfaring. Som totalentreprenør håndterer vi hele spekteret av fasaderehabilitering — fasadeoppussing, maling, murarbeid, piperehabilitering, tak og mer.
Vi fokuserer på grundig planlegging og gjennomføring. Strenge kvalitetsrutiner og tett oppfølging gjennom hele prosessen sikrer et resultat du er fornøyd med — og en fasade som holder i generasjoner.
Hva vi tilbyr
Fasaderehabilitering
Komplett rehabilitering med fokus på holdbarhet og bygningens karakter.
Tak
Utskifting og oppgradering av alle taktyper for maksimal levetid.
Vinduer
Energieffektive vinduer tilpasset bygningens stil og periode.
Trappeoppgang
Slitesterke og estetiske oppgraderinger av fellesarealer.
Brannsikkerhet
Moderne tiltak i henhold til TEK17 og gjeldende forskrifter.
Boder
Funksjonelle og sikre bodsystemer tilpasset borettslagets behov.
Fasadesikring
Sikkerhetstiltak som beskytter arbeidere og publikum.
Totalrehabilitering
Helhetlig rehabilitering – vi håndterer alt fra A til Å.
Vi jobber i hele Oslo
Fra Frogner til Grünerløkka — vi utfører fasaderehabilitering i alle Oslos bydeler. Klikk på en pin for å lære mer om typiske fasader i ditt område.
Frogner
1880–1930-tall
Murgårder og jugendbygg med rike pussmotiver, terrakottadekor og pilastrer. Mange er SEFRAK-registrert og krever antikvarisk kompetanse.
Vanlige tiltak: Pussfasader, terrakottarestaurering, balkongrehabilitering
Majorstuen
1920–1965-tall
Funkis og nyklassisistiske betongbygg fra mellomkrigstiden. Karbonering og armeringskorrosjon er de vanligste utfordringene.
Vanlige tiltak: Betongrehabilitering, overflatebehandling, etterisolering
Grünerløkka
1880–1910-tall
Karakteristiske rød- og gulteglbygg. Fugearbeid er vår hyppigste tjeneste her — dårlige fuger fører til frostsprengning og vanninntrenging.
Vanlige tiltak: Fugearbeid, teglvasking, piperehabilitering
St. Hanshaugen
Variert bebyggelse
Fra 1880-tallsgårder til etterkrigsblokkene. Mange borettslag fra 1980–90-tallet har nå aldrende fasader som trenger totalrehabilitering.
Vanlige tiltak: Totalrehabilitering, balkongutbedring, fasadeimpregnering
Sagene
1890–1920-tall
Arbeiderboliger og konverterte industribygg med røff tegl og betong. Mange har hatt utsatt vedlikehold i tiår og trenger nå grundig rehabilitering.
Vanlige tiltak: Fasadeoppgradering, brannsikring, etterisolering
Gamle Oslo
1890–1970-tall
Variert bebyggelse fra Kampen til Grønland — murgårder, etterkrigsblokkene og nyere borettslag. Fasadeutfordringene er like varierte.
Vanlige tiltak: Fasaderehabilitering, takrehabilitering, sokkelutbedring
Sentrum
Historisk bebyggelse
Fredede og vernede bygg med strenge krav fra Byantikvaren. All rehabilitering krever tillatelse og bruk av historisk riktige materialer.
Vanlige tiltak: Antikvarisk rehabilitering, steinarbeid, spesialpuss
Nordstrand
1950–1990-tall
Rekkehus, villaer og sameier med pussfasader over isolasjon. Sprekkdannelse og fuktinntrenging er de vanligste problemene.
Vanlige tiltak: Pussrehabilitering, etterisolering, fugetetting
Vår prosess
Befaring & vurdering
Grundig inspeksjon av bygningens tilstand. Gratis og uten forpliktelser.
Skriftlig tilbud
Detaljert plan og budsjett presenteres skriftlig med fast pris.
Tillatelser
Vi innhenter nødvendige godkjenninger fra Plan- og bygningsetaten.
Gjennomføring
Profesjonelt utført med kontinuerlig kvalitetskontroll.
Dokumentasjon
Fullstendig rapport og vedlikeholdsplan leveres ved ferdigstillelse.
Hva kundene sier
Henter Google-anmeldelser...
Klar for profesjonell
fasaderehabilitering?
Vi tilbyr gratis befaring og skriftlig tilbud for fasaderehabilitering i Oslo og omegn — helt uten forpliktelser. Ring oss eller fyll ut skjemaet.
Spesialister på fasaderehabilitering i Oslo
Som en av Oslos ledende spesialister innen fasaderehabilitering, har vi over 10 års erfaring med å rehabilitere fasader for borettslag, sameier og næringseiendommer. Vi tilbyr skreddersydde løsninger som gir bygninger økt levetid og et varig estetisk løft.
Vårt team av faglærte murere og malere behersker alt fra puss- og murarbeid til betongrehabilitering og etterisolering. Vi jobber med alle typer fasader i Oslo — fra 1890-talls bygårder på Frogner og Grünerløkka til moderne næringsbygg i Bjørvika og på Majorstuen.
Fasaderehabilitering handler om mer enn estetikk. En godt vedlikeholdt fasade beskytter bygget mot fukt, frost og forurensning, og kan redusere energikostnadene med opp til 30% gjennom etterisolering. Vi sørger for at fasaden din ikke bare ser bra ut, men også tåler Oslos krevende klima i tiår fremover.
Enten du representerer et styre som planlegger fasaderehabilitering i Oslo, eller er eiendomsforvalter med behov for vedlikehold av flere bygg — ta kontakt for en uforpliktende befaring. Vi kartlegger tilstanden, gir konkrete forslag og leverer et skriftlig tilbud med fast pris.
Hvorfor fasaderehabilitering er en investering — ikke en kostnad
For borettslag og sameier i Oslo er fasaderehabilitering en av de viktigste vedlikeholdsinvesteringene styret kan gjøre. Oslos klima med vekslende frost, regn og soleksponering setter fasadene under konstant press. Uten jevnlig vedlikehold og rehabilitering kan fuktskader, sprekker og karbonatisering i betong føre til omfattende og kostbare følgeskader.
En profesjonell fasaderehabilitering i Oslo omfatter typisk tilstandsanalyse, utbedring av skader, etterisolering, ny puss eller maling, og eventuelt utskifting av vinduer. Mange bygårder fra perioden 1890–1940 har verneverdi, noe som krever spesialkompetanse innen restaurering og bruk av autentiske materialer og teknikker. Vi har lang erfaring med slike prosjekter og samarbeider tett med Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren for å sikre godkjente løsninger.
Etterisolering av fasader er et av de mest lønnsomme energitiltakene for eldre bygninger. Ved å kombinere fasaderehabilitering med etterisolering kan borettslaget redusere oppvarmingskostnadene med 20–30 %, forbedre inneklimaet og øke eiendomsverdien. Enova tilbyr støtteordninger for energieffektivisering som kan dekke deler av kostnadene.
Vi tilbyr fasaderehabilitering som totalentreprise — det betyr at vi tar ansvaret for hele prosjektet fra A til Å. Styret slipper å koordinere ulike faggrupper og leverandører. Alt inkluderes i én kontrakt med fast pris: befaring, prosjektering, stillas, sikring, utførelse, kvalitetskontroll og dokumentasjon. Slik får du trygghet og forutsigbarhet gjennom hele prosessen.
Priser for fasaderehabilitering i Oslo varierer avhengig av bygningens størrelse, fasadetype, tilstand og omfanget av arbeidet. For murpussfasader ligger prisene typisk mellom 400 og 3 000 kroner per kvadratmeter. Betongrehabilitering og restaurering av ornamenter og gesimser kan ligge høyere. Vi anbefaler alltid en grundig befaring som grunnlag for et presist og skriftlig tilbud med fast pris — helt uten forpliktelser.
Enten det gjelder fasaderehabilitering av bygård på Frogner, betongrehabilitering på Sagene, maling av fasade på Grünerløkka eller etterisolering av næringsbygg i Nydalen — vi har kompetansen, utstyret og erfaringen som trengs. Ta kontakt for en gratis befaring, og la oss vise deg hva vi kan gjøre for din bygning.
Riktig metode avhenger av byggets alder, materiale og beliggenhet
Oslo har en blanding av historiske murgårder, teglbygg, betongblokker, næringsbygg, trehusområder og moderne fasadesystemer. Derfor finnes det ikke én standardløsning for fasaderehabilitering. En fasade på Frogner fra 1890 krever andre materialer, søknadsavklaringer og håndverksteknikker enn en betongfasade fra 1960-tallet eller en etterisolert pussfasade i et nyere borettslag.
1890-gårder og historiske murgårder
Mange bygårder på Frogner, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Majorstuen har pussfasader med gesimser, ornamenter og eldre murmasser. Her må rehabiliteringen ta hensyn til opprinnelige materialer, dampåpenhet, vernestatus og detaljering rundt vinduer, sokkel og gesims.
Puss-, mur- og teglfasader
På mur- og teglbygg ser vi ofte avskalling, bom i puss, saltutslag, riss og fuger som slipper vann inn i konstruksjonen. Riktig utbedring krever at skadet puss fjernes, underlaget vurderes og nye puss- eller fugemasser velges etter byggets alder og eksponering.
Betongfasader og balkonger
Betongbygg fra etterkrigstiden får ofte karbonatisering, rustsprengning og skader rundt armering, balkonger og gesimser. En god betongrehabilitering handler om å stoppe skadeutviklingen, beskytte armeringen og bygge opp overflaten med riktige reparasjonsmørtler og behandlinger.
Tre-, panel- og platefasader
Trefasader og platekledde fasader krever kontroll av lufting, beslag, overganger, råte og fuktbelastning. Ofte lønner det seg å kombinere kledning, maling, etterisolering og nye detaljer rundt vinduer for å få bedre levetid og lavere varmetap.
Klima, fukt og frostskader i Oslo
Fasadene i Oslo får store belastninger gjennom året. Vann trenger inn i små riss, fuger og overganger, fryser om vinteren og utvider skaden. Over tid kan dette gi frostsprengning, løs puss, saltutslag, råte, rust i armering og lekkasjer rundt vinduer, balkonger og takfot.
Trafikkforurensning og salting kan også bryte ned overflater og misfarge fasader. Derfor starter vi alltid med å vurdere årsaken til skaden, ikke bare synlige symptomer. Målet er å stoppe fuktveien og bygge opp fasaden med materialer som tåler både klimaet og konstruksjonen.
Tak, vinduer og beslag bør vurderes sammen med fasaden
Mange fasadeskader starter ikke midt på veggen, men i overganger: takrenner, nedløp, gesims, sålbenker, beslag, vindusinnfesting og balkongdekker. Når stillaset først er oppe, bør styret derfor vurdere tak, vinduer, etterisolering og brannsikring som en del av samme vedlikeholdsplan.
En helhetlig rehabilitering kan redusere varmetap, bedre inneklimaet og hindre at nye lekkasjer ødelegger en nylig rehabilitert fasade. Vi anbefaler tiltak i riktig rekkefølge, slik at budsjettet brukes der risikoen og gevinsten er størst.
Vi hjelper styret fra første inspeksjon til ferdig dokumentasjon
Fasaderehabilitering i Oslo kan kreve søknad, nabovarsel, avklaringer med Plan- og bygningsetaten og i noen tilfeller dialog med Byantikvaren. Det gjelder særlig når fasadens uttrykk, vinduer, balkonger, farger eller materialer endres.
1. Tilstand og skadeomfang
Vi inspiserer fasade, fuger, puss, betong, vinduer, beslag og takoverganger. Styret får en konkret vurdering av hva som haster, hva som kan planlegges senere og hvilke tiltak som bør samordnes.
2. Materialvalg og metode
Vi velger løsning etter byggets konstruksjon. Eldre murbygg trenger ofte dampåpne systemer, mens betong krever metoder som stopper karbonatisering og beskytter armering.
3. Budsjett, fremdrift og søknad
Tilbudet beskriver rigg, stillas, sikring, materialer, utførelse, dokumentasjon og garanti. Ved søknadsplikt hjelper vi med nødvendige beskrivelser og underlag.
4. Utførelse og overlevering
Arbeidet gjennomføres med faste kontrollpunkter. Ved ferdigstillelse får styret dokumentasjon, anbefalt vedlikeholdsplan og garanti på utført arbeid.
Når trenger bygget fasaderehabilitering?
De fleste borettslag oppdager fasadeproblemene når malingen flasser, pussen sprekker eller det kommer fuktmerker på innsiden. Da har skaden ofte utviklet seg over tid. En god fasaderehabilitering starter derfor med å skille mellom overflatebehandling, lokal reparasjon og strukturell rehabilitering. Riktig diagnose gir lavere risiko, bedre budsjettkontroll og lengre levetid på tiltaket.
Typiske skader på fasader i Oslo
Oslo-fasader utsettes for frost, regn, salting, eksos og store temperatursvingninger. På mur- og pussfasader ser vi ofte riss, bom i puss, avskalling, saltutslag og fuktinntrengning rundt gesimser, sålbenker og vinduer. På teglfasader er slitte fuger en vanlig årsak til frostsprengning. På betongbygg er karbonatisering og armeringskorrosjon de viktigste faresignalene.
Pris: hva påvirker kostnaden?
Prisen på fasaderehabilitering styres først og fremst av tilstand, høyde, stillasbehov, materialtype og hvor mye som må åpnes før skaden kan utbedres. En enkel vask og maling er et helt annet prosjekt enn rehabilitering av puss, tegl, ornamenter og balkonger. For borettslag bør tilbudet alltid beskrive rigg, stillas, sikring, materialer, avfallshåndtering, dokumentasjon og garanti, slik at styret kan sammenligne reelle totalkostnader.
Søknad, vernestatus og bygårder
Mange bygårder i Oslo ligger i områder med bevaringshensyn. Endringer i farge, materialbruk, vindusutforming, pussdetaljer eller balkonger kan kreve søknad til Plan- og bygningsetaten, og noen prosjekter må avklares med Byantikvaren. Vi hjelper styret med tilstandsdokumentasjon, materialvalg og gjennomføringsplan før arbeidene starter, slik at prosjektet ikke stopper opp i søknadsfasen.
Rehabilitering bør sees som ett byggprosjekt
Når stillaset først er oppe, lønner det seg ofte å vurdere flere tiltak samtidig: fasade, tak, vinduer, etterisolering, balkonger, brannsikkerhet og beslag. Det betyr ikke at alt må gjøres på én gang, men styret bør ha en helhetlig vedlikeholdsplan. Samordning reduserer riggkostnader og gjør at fukt, energi og sikkerhet vurderes i riktig rekkefølge.
Materialvalg avgjør levetiden
Feil materialvalg kan gjøre en fasade tettere enn den bør være. Eldre murbygg trenger ofte dampåpne systemer som kalkmørtel, hydraulisk kalk eller mineralske malinger. Betong trenger behandling som stopper karbonatisering og beskytter armering. Tre- og platefasader må detaljprosjekteres med lufting, dryppkanter og fuktsikre overganger. Derfor velger vi metode etter byggets alder, konstruksjon og eksponering, ikke bare etter ønsket uttrykk.
Hva styret bør ha klart før befaring
Før befaring er det nyttig å samle tidligere vedlikeholdsrapporter, bilder av skader, informasjon om lekkasjer, historikk for maling eller pussarbeid, og eventuelle vedtak fra generalforsamlingen. Da kan vi gi en mer presis vurdering av om prosjektet er vedlikehold, fasadeoppussing eller full fasaderehabilitering. Etter befaring får styret en tydelig anbefaling med prioriterte tiltak, forventet omfang og neste steg.
Vanlige spørsmål
Har du spørsmål vi ikke har svart på? Ta kontakt — vi hjelper deg gjerne.
Kontakt oss