Piperehabilitering i Oslo
Avklar om problemet gjelder pipens ytre, overgangen mot taket eller røykløpet. Ulike oppgaver krever forskjellig undersøkelse og arbeidsbeskrivelse.
Dette bør dere få avklart
- Utvendig mur: Skader, materialer og reparasjonsomfang
- Beslag ved tak: Samordning med tilstøtende tak
- Røykløp: Relevant undersøkelse, metode og dokumentasjon
Forstå bygningsdelen
Murverk over tak, beslag, røykløp og inspeksjonsluke
Trykk på et tall i bildet for å zoome inn og fremheve forklaringen.
Registrer skader og løse partier uten å gå på taket.
Undersøk overgangen mellom pipe og tak.
Avklar behov for særskilt kontroll av innvendig løp.
Avklar inspeksjonsmuligheter og dokumentasjon av det utførte arbeidet. Skissen viser delene samlet; plassering og løsning må bestemmes for den konkrete pipen.
Utvendig pipe og innvendig røykløp
Piperehabilitering kan brukes om forskjellige arbeider. Be om at tilbudet presiserer om det gjelder murverk og fuger over tak, beslag eller tiltak i røykløpet. Et pent utvendig resultat er ikke dokumentasjon på at et fyringsanlegg kan tas i bruk.
Murkrone, beslag og røykløp
Murkrone brukes om den øvre avslutningen av den murte pipen. Beslaget ved takflaten er en annen detalj enn murkronen. Begge må beskrives når oppdraget gjelder utvendig arbeid, slik at bestillingen ikke bare sier «reparere pipe».
Røykløpet er passasjen for røykgass inne i pipen. Kontroll eller tiltak i dette løpet krever en egen avklaring av fyringsanlegget. Opplysninger om et nytt beslag kan ikke brukes som dokumentasjon på røykløpet.
Bestillingen bør derfor følge problemet: vann ved takgjennomføringen, skade i utvendig murverk eller et avvik i fyringsanlegget. Dersom flere forhold er aktuelle, må fag og dokumentasjon samordnes.
Hvilken del av pipen gjelder det?
Sveip i tabellen for å se alle kolonnene
| Omfang | Hva det gjelder | Hva må avklares? |
|---|---|---|
| Utvendig mur | Murverk og toppavslutning | Skader, materialer og reparasjonsomfang |
| Beslag ved tak | Vannutsatt overgang | Samordning med tilstøtende tak |
| Røykløp | Fyringsanleggets innvendige del | Relevant undersøkelse, metode og dokumentasjon |
Avklar hvilken del av pipen som trenger arbeid
En skade ved overgangen mellom pipe og tak handler ikke nødvendigvis om selve røykløpet. Omvendt blir ikke innvendige forhold avklart ved å reparere puss eller beslag utvendig. Beskriv derfor om henvendelsen gjelder synlige murskader, vanninntrenging, trekk eller merknader fra tilsyn. Guiden om beslag eller røykløp skiller disse bestillingene.
Oslo brann- og redningsetat forklarer hva tilsyn og feiing omfatter. En tilsynsrapport er nyttig som underlag, men entreprenørens tilbud må fortsatt beskrive den konkrete løsningen og hvem som har ansvar for den.
Grunnlag for undersøkelsen
Legg ved eventuell tilsynsrapport, kjente lekkasjer og tidligere utført arbeid. Be om at behov for relevant fagkompetanse og nødvendige avklaringer beskrives før bestilling. Spør hvem som håndterer kontakten med lokale myndigheter når tiltaket krever det.
Arbeid ved tak og fasade
Tilkomst, sikring og beskyttelse av taket bør inngå i arbeidsbeskrivelsen. Avklar ansvar for beslag og tilstøtende tekking. Dersom materialer eller utseende skal endres på et eldre bygg, bør bevarings- og byggesaksforhold undersøkes før innkjøp.
Metode, myndighetsavklaring og overlevering må henge sammen
Tilbudet bør angi om det gjelder utvendig mur, toppavslutning, beslag eller et tiltak i røykløpet. Eventuelle forutsetninger om ildsted og tilkoblinger må fremgå. DiBKs eksempler på arbeid på pipe viser hvorfor søknadsvurderingen avhenger av hva som faktisk skal gjøres. Avklar dette før bestilling.
Ved ferdigstillelse trenger eieren dokumentasjon som beskriver det utførte tiltaket, produkt eller metode der det er relevant, og forutsetninger for videre bruk og vedlikehold. Bruk sjekklisten for tilbud på piperehabilitering for å unngå at viktige grensesnitt står ubesvart.
Hva bør dokumenteres?
- Be om bilder, materialopplysninger og en presis oversikt over utført arbeid.
- Eventuelle kontroller av røykløp eller fyringsanlegg må fremgå særskilt.
- Avklar hva som gjenstår før bruk, og hvem som er ansvarlig for den vurderingen.
Se hvordan arbeidet er avgrenset i egne prosjekter
Forbered en befaring
Beskriv bygget og det dere ønsker hjelp med. Bilder fra trygg avstand, tidligere rapporter og en kort beskrivelse av problemet gir et bedre utgangspunkt for å avklare neste steg.
Fortell om prosjektetSpørsmål før dere bestiller
Betyr piperehabilitering alltid nytt innerrør?
Nei. Begrepet kan også brukes om utvendig mur- og beslagsarbeid. Metoden må velges etter undersøkelsen og beskrives presist.
Hvem avklarer om pipen kan brukes?
Det må håndteres av relevant fagkompetanse og eventuelle myndighetsavklaringer for tiltaket. Utvendig reparasjon er ikke i seg selv en slik avklaring.
Bør pipearbeid gjøres samtidig med taket?
Vurder det når oppdragene berører samme gjennomføring og tilkomst. Avklar ansvar for overgangen mellom pipe og tak.
Faglig bakgrunn og videre lesning
Neste spørsmål
Temaer som henger sammen
Pipebeslag eller røykløp: to forskjellige rehabiliteringsbehov
En lekkasje ved pipen og et avvik i røykløpet er forskjellige problemer. Bestillingen bør skille murverk over tak, beslag og selve røykkanalen, slik at riktig fag og undersøkelse blir valgt.
Piperehabilitering: sjekkliste før tilbud og overlevering
Et sammenlignbart tilbud på piperehabilitering bygger på kjent tilstand og et tydelig avgrenset anlegg. Styret bør vite hvilke løp, ildsteder, takdetaljer og kontroller som inngår.
Takarbeid for borettslag
Planlegg taket sammen med beslag, takrenner og fasadeoverganger. Her får styret oversikt over hva som bør undersøkes og beskrives i et samlet prosjekt.
Fugearbeid på tegl og mur
Slitte fuger trenger en vurdering av både mørtel og murstein. Her får dere oversikt over omfuging, prøvefelt og detaljene som bør med i tilbudet.
Brannsikkerhet i borettslag
Få oversikt over dokumentasjon, dører, gjennomføringer og rømningsforhold. Bestill konkrete tiltak ut fra byggets vurderte behov.