Rehabilitering av 1890-gård i Oslo
Kartlegg byggets materialer og bevaringshensyn før rehabiliteringen planlegges. Dokumenter hva som kan beholdes og hvilke skader som må undersøkes.
Forstå bygningsdelen
Fire punkter å avklare
- 1
Underlaget
Avklar hva veggen og den eksisterende pussen består av. Et pent toppstrøk sier lite om tilstanden bak.
- 2
Reparasjonsfelt
Kartlegg skadene og hva som kan beholdes. Bom alene avgjør ikke at all gammel puss må fjernes.
- 3
Mørtel og prøvefelt
Avklar egenskaper, struktur og farge i et prøvefelt før større flater behandles.
- 4
Overflate og detaljer
Se puss, maling, sålbenker og beslag i sammenheng. Planlegg kontroll før stillaset tas ned.
Kartlegg byggets materialer og bevaringshensyn før rehabiliteringen planlegges. Dokumenter hva som kan beholdes og hvilke skader som må undersøkes.
Alderen er et utgangspunkt, ikke en diagnose
Eldre bygårder kan være endret i flere omganger. Samle tegninger, tidligere byggesaker og informasjon om reparasjoner. Registrer forskjeller mellom gatefasade og gårdsfasade. Riksantikvarens veileder om murgårder gir bakgrunn om tradisjonell oppbygning.
Undersøk bevaringshensyn tidlig
Avklar hvilke planer og eventuelle vernebestemmelser som gjelder eiendommen. Spør kommunen eller relevant kulturmiljømyndighet når rammene er uklare. Ikke legg til grunn at alle eldre gårder har samme status eller samme krav.
Dokumenter dekor, profiler, materialer og fargespor før arbeid som kan fjerne informasjon.
Puss, fuger og tidligere reparasjoner
Be om at materialundersøkelsen viser hva som står igjen og hvordan nye reparasjoner skal tilpasses. Avklar prøvefelt for overflate og detaljer. En plan for bevaring bør også vise hva som ikke skal berøres.
Vinduer og beslag må inn i helheten
Registrer vindusprofiler, sålbenker, takfot og andre overganger. Avklar hvem som har ansvar for hvert grensesnitt mellom fagene. Dersom et vindu vurderes skiftet, bør reparasjonsmulighetene og fasadeuttrykket inngå i beslutningen.
Planlegg tilgang og dokumentasjon
Ta med gårdsrom, nabohensyn og beboeradkomst i riggplanen. Avklar hvordan uventede funn håndteres før de bearbeides videre. Ved overlevering bør styret få bilder og beskrivelser av materialer og detaljer som er reparert eller endret.
Dokumentasjon før inngrep
| Del | Behold i prosjektmappen |
|---|---|
| Gate- og gårdsfasade | Oversiktsbilder og registrering av forskjeller. |
| Dekor og profiler | Detaljbilder og oppmåling der arbeidet berører dem. |
| Tidligere reparasjoner | Plassering og kjent materiale, eller markert usikkerhet. |
| Bevaringsforhold | Planopplysninger og relevante avklaringer. |
| Prøvefelt | Beskrivelse, foto og beslutning før videre utførelse. |
Gå videre med riktig tema
Kilder og faglig bakgrunn
Relatert tjeneste
Rehabilitering av pussfasader – Solid Eiendomsservice AS
Se hva arbeidet innebærer, hvilke undersøkelser som bør avklares og hvordan dere kan forberede en befaring.
Les mer om Rehabilitering av pussfasader →Fortell om prosjektet
Beskriv bygget og behovet. Vi tar kontakt for å avklare henvendelsen og neste steg.
Bestill befaring →
