Etterisolering av fasade i Oslo
Vurder etterisolering sammen med veggens oppbygning, fukt, vinduer og fasadeuttrykk. Her er avklaringene styret trenger før løsningen bestilles.
Planlegger dere et samlet fasadeprosjekt? Se hvordan vi jobber med fasaderehabilitering i Oslo og se bilder fra utførte prosjekter.
Dette bør dere få avklart
- Utvendig løsning: Vinduer, beslag, sokkel og takfot
- Innvendig løsning: Fukt, kuldebroer og overganger
- Samlet energivurdering: Forutsetninger, prioritering og dokumentasjon
Forstå bygningsdelen
Eksisterende vegg, isolasjon, åpning og ny fasade
Trykk på et tall i bildet for å zoome inn og fremheve forklaringen.
Dokumenter oppbygning og tilstand før ny løsning prosjekteres.
Sammenlign alternativer som passer bygget og målet.
Avklar tilpasninger ved vinduer, dører og sålbenker.
Se overflate, sokkel og takfot som del av samme løsning.
Når bør etterisolering vurderes?
Når fasaden uansett skal undersøkes eller rehabiliteres, kan styret be om et eget alternativ med energitiltak. Hold vedlikeholdsbehovet og energiambisjonen atskilt i beslutningsgrunnlaget. Da ser dere hvilke kostnader som gjelder nødvendig reparasjon, og hvilke som følger av oppgraderingen.
Utvendig eller innvendig isolering?
Utvendig etterisolering bygger videre på utsiden av veggen og kan endre plasseringen av fasadens ytterflate. Vinduer, beslag og takfot må derfor vurderes sammen med den nye oppbygningen. DiBK fremhever at plasseringen av vinduer er et valg ved utvendig etterisolering.
Innvendig etterisolering påvirker arealet inne og gir andre utfordringer ved tilslutninger til gulv, vegger og tak. Det er ikke et direkte bytte av samme løsning til innsiden. Fuktforhold og kuldebroer må vurderes. En kuldebro er et område der varme lettere ledes gjennom konstruksjonen enn i områdene rundt.
Isolasjonstykkelse alene beskriver heller ikke hele energitiltaket. Lufttetthet, åpninger, detaljer og eksisterende vegg hører med til prosjekteringen. Et alternativ bør derfor presenteres som en hel oppbygning med konsekvenser og forutsetninger.
Sammenlign komplette alternativer
Sveip i tabellen for å se alle kolonnene →
| Omfang | Hva det gjelder | Hva må avklares? |
|---|---|---|
| Utvendig løsning | Fasadens ytterflate flyttes | Vinduer, beslag, sokkel og takfot |
| Innvendig løsning | Romareal og innvendige tilslutninger berøres | Fukt, kuldebroer og overganger |
| Samlet energivurdering | Flere tiltak vurderes i samme bygg | Forutsetninger, prioritering og dokumentasjon |
Isolering flytter flere detaljer i fasaden
Ved utvendig etterisolering endres forholdet mellom veggflaten og vinduer, sokkel, gesims og nedløp. Det må derfor avklares hvordan disse delene tilpasses den nye oppbygningen. En pris på isolasjon og sluttpuss alene sier lite om hele leveransen dersom beslag, vindustilslutninger og flytting av installasjoner kommer i tillegg.
DiBKs veiledning om etterisolering gir bakgrunn for vurderingene. I vår guide om etterisolering og vindusdetaljer finner dere punktene som bør tegnes og beskrives før løsningen prises. Slike detaljer må tilpasses bygget, ikke kopieres direkte fra et illustrasjonsbilde.
Hva må prosjekteringen avklare?
- Be rådgiveren beskrive veggoppbygning, fuktforhold og tilpasninger ved åpninger, sokkel og takfot.
- Avklar også hvilke brann- og byggtekniske forhold som er relevante for det konkrete tiltaket.
DiBK skiller mellom vedlikehold og mer omfattende arbeid på eksisterende bygg. Ikke legg til grunn at alle fasader automatisk skal oppfylle samme krav som et nytt bygg, eller at tiltaket er fritatt uten en vurdering.
Sammenlign alternativer på samme grunnlag
- Be om en sammenstilling av tiltak, investeringskostnad, beregningsforutsetninger, konsekvenser for fasaden og behov for tilpasninger.
- En beregnet energigevinst bør oppgis med metode og forutsetninger; den er ikke en garanti for hver leilighets regning.
På bygg med bevaringshensyn må endringer i uttrykk og detaljer avklares tidlig.
Skill energikartlegging fra et tilbud på fasadearbeid
En energikartlegging kan sammenligne tiltak i hele bygget og gi styret et bedre grunnlag for prioritering. Et tilbud på etterisolering beskriver derimot en bestemt leveranse. De to dokumentene har ulike formål, og et pristilbud alene viser ikke hvilken kombinasjon av tiltak som er best for bygget.
Enova har et eget tilbud om kartleggingsstøtte for borettslag og boligsameier. Kontroller gjeldende vilkår og nødvendig rekkefølge før arbeid bestilles. Guiden om Enova-støtte og fasadetiltak skiller kartlegging fra støtte til investering; ingen av ordningene bør legges inn som sikker finansiering før grunnlaget er avklart.
Enova og finansiering
Enova har et eget tilbud for forbedring av energitilstand i boligselskap. Undersøk gjeldende kriterier for deres organisasjonsform og tiltak før budsjettet inkluderer støtte. Ikke bruk støttebeløp for en privat enebolig som beregningsregel for et borettslag.
Dokumentasjon ved ferdigstillelse
- Be om tegninger av utført løsning, produkter, kontrollpunkter og vedlikeholdsråd.
- Registrer endringer fra prosjektert løsning.
- Eventuell energidokumentasjon og dokumentasjon til en støtteordning bør være definert som leveranser i avtalen.
Forbered en befaring
Beskriv bygget og det dere ønsker hjelp med. Bilder fra trygg avstand, tidligere rapporter og en kort beskrivelse av problemet gir et bedre utgangspunkt for å avklare neste steg.
Fortell om prosjektet →Spørsmål før dere bestiller
Må vinduene skiftes ved etterisolering?
Det er et eget valg som må vurderes sammen med plassering, tilstand og overgang til ny fasade. Avklar hva hvert alternativ innebærer før bestilling.
Kan dere oppgi en fast energibesparelse?
En besparelse må beregnes med forutsetninger for det konkrete bygget. Et generelt prosenttall er ikke et pålitelig budsjettgrunnlag.
Er det alltid best å isolere utvendig?
Nei. Bygg, bevaringshensyn, oppbygning og prosjektmål påvirker alternativene. Be om en sammenligning som også vurderer fukt og detaljer.
Faglig bakgrunn og videre lesning
Neste spørsmål
Temaer som henger sammen
Enova-støtte ved fasaderehabilitering →
Fasadearbeid gir ikke automatisk rett til Enova-støtte. Undersøk ordningen for boligselskap og de aktuelle energitiltakene før støtte legges inn i budsjettet.
Etterisolering og vinduer: detaljene som må planlegges sammen →
Et tykkere veggsjikt endrer forholdet mellom fasade, vinduer, takfot og sokkel. Derfor bør detaljene avklares før dere bestiller isolasjon og overflate hver for seg.
TEK17 og fasaderehabilitering: hva må avklares? →
Regelverksvurderingen avhenger av arbeidet som skal utføres. Skill vedlikehold, endring og mer omfattende reparasjon før krav og søknadsbehov konkluderes.
Vindusrehabilitering og vindusbytte →
Undersøk tilstand og reparasjonsmuligheter før dere velger nye vinduer. Planlegg innfesting, tetting, beslag og fasadeuttrykk som én leveranse.
Miljøvalg ved fasaderehabilitering →
Sammenlign bevaring, reparasjon og oppgradering på et dokumentert grunnlag. Et miljøvalg må knyttes til materialer, omfang og byggets videre bruk.