Boder i borettslag og sameier i Oslo
Planlegg bodarealet med oppmåling, adkomst, tekniske installasjoner og brannforhold før innredningen bestilles.
Dette bør dere få avklart
- Rommet: Avklar tilstanden før montering
- Bodsystemet: Oppmålt plan med nummerering
- Adkomst og installasjoner: Kontroller at innredningen ikke blokkerer funksjoner
Forstå bygningsdelen
Areal, nettingboder, adkomst og romforhold
Trykk på et tall i bildet for å zoome inn og fremheve forklaringen.
Mål rommet og registrer eksisterende installasjoner.
Avklar inndeling og bruk med styret.
Vis gangsoner og tilgang for drift.
Undersøk fukt og relevante brannforhold før innredning.
Oppmåling før systemvalg
- Samle plantegning og mål som viser søyler, dører, rør og tekniske installasjoner.
- Bestill en løsning som tydelig viser hvilke arealer som blir boder og hvilke som fortsatt er felles ferdsels- eller driftsareal.
- Avklar fordeling og bruk før materialene bestilles.
Bodsystem og rommet rundt er to ulike leveranser
Bodsystemet er skillevegger, dører, innfestinger og låser som deler opp lagringsarealet. Rommet rundt kan samtidig ha egne behov knyttet til gulv, fukt, belysning og tekniske installasjoner. Et nytt system utbedrer ikke automatisk disse forholdene.
Plantegningen bør vise både bodfelt og arealene som fortsatt skal være tilgjengelige for ferdsel eller drift. Mål alene er ikke nok hvis en dørslagsretning, ventil eller serviceadkomst mangler i tegningen.
Ved utskifting av eksisterende boder må prosjektet også avklare tømming, midlertidig lagring og merking. Disse oppgavene påvirker gjennomføringen selv om de ikke er del av produktleveransen.
Sveip i tabellen for å se alle kolonnene
| Omfang | Hva det gjelder | Hva må avklares? |
|---|---|---|
| Rommet | Fukt, overflater og eksisterende bruk | Avklar tilstanden før montering |
| Bodsystemet | Inndeling, dører og låser | Oppmålt plan med nummerering |
| Adkomst og installasjoner | Ganglinjer og tilgang for drift | Kontroller at innredningen ikke blokkerer funksjoner |
Bodplanen må ta utgangspunkt i rommet
Mål rom, døråpninger og tilgjengelige ganglinjer, og marker tekniske installasjoner som må kunne nås senere. Deretter kan inndeling og plassering vurderes. Et stort antall boder på en plantegning er ikke et godt resultat hvis dører blir vanskelige å bruke eller tilkomst for drift blir borte. Planlegging av kjellerboder viser hva som bør inn i grunnlaget.
Tilstanden i gulv og vegger må også vurderes før systemet bestilles. SINTEFs omtale av fuktige kjellervegger viser hvorfor vannbelastning og konstruksjon må ses i sammenheng. Et nytt bodsystem reparerer ikke fuktproblemer i rommet.
Tilstanden i kjeller eller loft
- Be om at fuktmerker og forhold ved ventilasjon vurderes før ny innredning settes opp.
- Et nytt bodsystem løser ikke automatisk et problem i rommet.
- Hvis rommets bruk skal endres, må relevante krav og avklaringer undersøkes særskilt.
Adkomst og sikkerhet
Plassering av boder må ses sammen med eksisterende rømningsløsning og tilgang til installasjoner. Avklar låssystem, nøkler, merking og behov for driftstilgang. Be fagpersonen beskrive brannforhold som påvirker valg av løsning.
Skill oppbevaring fra rommets brannfunksjon
Bodvegger og låser fordeler og sikrer oppbevaringsplassen. De dokumenterer ikke i seg selv at rommet har nødvendige brannskiller. Dører, gjennomføringer og konstruksjonene rundt må vurderes ut fra byggets avklarte brannforutsetninger. DiBKs veiledning om brannceller forklarer prinsippene, men fastsetter ikke løsningen for deres konkrete bodrom.
Les fukt og brann i bodrom før dere velger innredning. Ved bestilling bør tegningen vise nummerering, adgang, installasjoner og hvilke arbeider som eventuelt må utføres før montering. Slik kan styret kontrollere leveransen mot en faktisk plan.
Leveranse og overlevering
Tilbudet bør vise plan, antall felt, materialer, dører, låser og montering. Beskriv også rydding og eventuell demontering. Kontroller at ferdig inndeling stemmer med avtalt plan og at styret får oversikt over låser, reservedeler og vedlikehold.
Forbered en befaring
Beskriv bygget og det dere ønsker hjelp med. Bilder fra trygg avstand, tidligere rapporter og en kort beskrivelse av problemet gir et bedre utgangspunkt for å avklare neste steg.
Fortell om prosjektetSpørsmål før dere bestiller
Kan vi fylle hele kjellerarealet med boder?
Inndelingen må vurderes sammen med ferdsel, driftstilgang, romforhold og relevante brannkrav. Lag en plan før systemet bestilles.
Må gamle boder tømmes før montering?
Dette må avklares i gjennomføringsplanen. Beskriv ansvar, frist, merking og håndtering av eiendeler før demontering.
Hva bør styret kontrollere ved overlevering?
At inndeling og adgang stemmer med planen, at låser og merking fungerer, og at relevant produkt- og vedlikeholdsinformasjon er levert.
Faglig bakgrunn og videre lesning
Neste spørsmål
Temaer som henger sammen
Nye kjellerboder: planlegg areal, adkomst og tekniske forhold
Et bodprosjekt bør starte med rommets bruk og begrensninger. Mål arealet, kartlegg installasjoner og avklar adkomst, fukt og brannsikkerhet før bodinndelingen tegnes ferdig.
Bodrom: avklar fukt og brannsikkerhet før oppgradering
Nye bodvegger løser ikke fukt eller mangler ved brannsikkerheten i kjelleren. Disse forholdene bør avklares før styret bestiller innredning.
Fuktutbedring i fasade og sokkel
Fuktmerker forteller hvor problemet viser seg, men ikke nødvendigvis hvor vannet kommer inn. Start med årsak og forløp før dere velger tiltak.
Brannsikkerhet i borettslag
Få oversikt over dokumentasjon, dører, gjennomføringer og rømningsforhold. Bestill konkrete tiltak ut fra byggets vurderte behov.
Oppgradering av fellesarealer i borettslag
Prioriter tiltak etter bruk, tilstand og avhengigheter. Beskriv oppgang, inngangsparti, kjeller og bodarealer hver for seg før tilbud innhentes.