Fasaderenovering: omfang og utførelse

Hva mener vi med fasaderenovering?

Begrepet brukes om fornying og utbedring av fasaden. Det sier ikke i seg selv hvor omfattende arbeidet er. Be derfor om en beskrivelse av hvilke flater og bygningsdeler som skal behandles, og hva som skal beholdes.

Fasadeoppussing og fasaderehabilitering brukes også om slike prosjekter. Beslutningen bør bygge på konkret tilstand og tiltak, ikke hvilket av disse ordene som står på tilbudet.

Tre ulike omfang som ikke bør blandes i tilbudet

Overflatearbeid omfatter behandling av den ytre flaten. Lokal reparasjon retter seg mot avgrensede skader i en bygningsdel. Et større rehabiliteringsprosjekt kan omfatte flere lag, detaljer og fag. Disse beskrivelsene er praktiske skiller for bestillingen, ikke egne juridiske kategorier.

Rekkefølgen må følge hva som blir berørt. Reparasjoner i underlaget avklares før sluttbehandlingen. Vindus- og beslagsarbeid må samordnes med avslutningen på fasaden. Før et felt lukkes eller stillaset demonteres, bør avtalte kontroller være utført.

En god arbeidsbeskrivelse viser derfor både hvilke operasjoner som inngår og hvilke beslutninger som må tas mellom dem. Det gir styret en måte å følge prosjektet på uten å overta den faglige utførelsesrollen.

Sveip i tabellen for å se alle kolonnene

Fra undersøkelse til en ferdig fasade

En gjennomførbar leveranse beskriver rekkefølgen mellom tilkomst, undersøkelser, reparasjon av underlag og ferdig overflate. Vinduer, beslag og nedløp må passe inn i samme plan. Hvis nye beslag monteres etter at pussflatene er ferdige, kan tilbakeføring bli en egen kostnad. Derfor bør grensesnittene avklares i arbeidsbeskrivelsen før bestilling.

Start med fasadetype og oppbygning, og velg deretter relevante fag som pussfasader, fugearbeid eller betongrehabilitering. Renoveringens omfang bestemmes av hva som faktisk skal repareres og endres.

Fra observasjoner til arbeidsbeskrivelse

• Samle eksisterende tegninger, bilder og vedlikeholdshistorikk.
• Be om at undersøkelsen skiller mellom overflateskader og forhold som krever nærmere vurdering.
• Avklar tilgang til gesims, gårdsrom og andre områder som ikke sees godt fra bakken.

Resultatet bør være en prioritert arbeidsbeskrivelse. Ta med forutsetninger, avgrensninger og rutinen for nye funn etter at arbeidet starter.

Materialer og tilstøtende fag

Puss, tegl, betong og tre må beskrives hver for seg dersom bygget har flere fasadetyper. Vurder vinduer, beslag og vannavledning samtidig, slik at ansvar i overgangene er tydelig. Be om prøvefelt når farge, struktur eller reparasjonsuttrykk må avklares.

Hva må avklares før riving og overflatearbeid?

Eldre sjikt og tidligere reparasjoner kan inneholde materialer som krever særskilt håndtering. Kartlegging bør komme før inngrep, ikke først når arbeidet har stoppet. Arbeidstilsynet beskriver bygningseiers og byggherrens ansvar for asbestkartlegging; den konkrete vurderingen må omfatte de materialene som kan bli berørt.

Endres fasadens uttrykk, må også søknadsplikt og eiendommens føringer avklares. Samle avklaringene i tilbudsgrunnlaget, slik at entreprenørene priser samme forutsetninger. Prisguiden viser hvordan forarbeid, mengder og forbehold kan sammenlignes uten å blande ulike leveranser.

Tilbud som kan sammenlignes

• Be leverandørene prise samme omfang.
• Skill mellom rigg og stillas, reparasjoner, overflatearbeid og tilvalg.
• Oppgi hvilke mengder som er målt og hvilke som er foreløpige.
• Avklar hvem som godkjenner tillegg og hva dokumentasjonen skal vise.

Overlevering og videre vedlikehold

Gå gjennom utførte flater og detaljer før tilgangen fjernes. Be om bilder, produktoversikt, avvik og råd om oppfølging. Legg kontrollpunktene inn i vedlikeholdsplanen med ansvarlig rolle, slik at dokumentasjonen også blir nyttig for neste styre.