TEK17 og fasaderehabilitering: hva må avklares?

Start med DiBKs veiledning for eksisterende bygg

DiBK viser til TEK17 i veiledningen om arbeid på eksisterende bygg. Bruk gjeldende offentlig veiledning når tiltaket vurderes, og dokumenter hvilke regler som er lagt til grunn.

Tre spørsmål må holdes fra hverandre

Først: Hva skal faktisk gjøres med bygget? Deretter: Krever tiltaket søknad? Til slutt: Hvilke tekniske krav gjelder for arbeidet som er avklart? Svarene henger sammen, men det ene kan ikke uten videre erstatte det andre. At et arbeid omtales som rehabilitering i et tilbud avgjør ikke hvilken regelverksvurdering som er riktig.

DiBKs veiledning om eksisterende bygg er inngangen til å vurdere tiltakstypen. SAK10 § 4-1 omtaler unntak fra søknadsplikt. Styret bør be om en skriftlig, prosjektspesifikk vurdering som skiller disse spørsmålene, fremfor en generell formulering om at alt følger TEK17.

Beskriv tiltaket før dere vurderer krav

DiBK skiller mellom vedlikehold, vesentlig endring, vesentlig reparasjon og hovedombygging. Vedlikehold omtales som arbeid utenfor byggesaksdelens virkeområde, uten krav om søknad eller TEK17. Klassifiseringen av det konkrete prosjektet må likevel avklares.

Skriv derfor hva dere faktisk skal gjøre: hvilke bygningsdeler berøres, hva beholdes, og hva endres? Et generelt ord som rehabilitering er ikke nok til å avgjøre dette.

Søknad og tekniske krav er ulike spørsmål

• Be rådgiveren avklare både søknadsbehov og hvilke tekniske krav som er relevante.
• Ikke bruk en generell regel om at alle fasadearbeider er søknadspliktige eller at ingen er det.
• Ta også med gjeldende plan- og bevaringsforhold for eiendommen.

Gjør regelverksavklaringen konkret i prosjektet

• Beskriv hvilke bygningsdeler som berøres, hva som beholdes og hva som endres.
• For eksempel er maling på eksisterende puss et annet arbeidsomfang enn ny veggoppbygning med etterisolering og flytting av vinduer.
• Eksempelet avgjør ikke søknadsplikten, men viser hvorfor detaljene må frem før vurderingen.

Be om at avklaringen viser hvilke forutsetninger konklusjonen bygger på, og hvem som følger opp hvis omfanget endres. Krysshenvis til tegning eller arbeidsbeskrivelse. Ved endret fasadeuttrykk i Oslo trenger dere også kommunens vurderingsgrunnlag for fasadeendring, og ved energioppgradering bør vindus- og isolasjonsdetaljer være beskrevet.

Etterisolering, vinduer og detaljer

Endret oppbygning, fasadeuttrykk eller berørte bygningsdeler bør beskrives i beslutningsgrunnlaget. Be om at ansvar for nødvendige beregninger, tegninger og myndighetsavklaringer inngår i prosjektplanen.

Ikke bestill produkter basert på en generell U-verdi fra en artikkel før relevante krav for tiltaket er avklart.

Dette bør styret arkivere

• Ta vare på tiltakets beskrivelse, vurderingen av regelverk, tegninger og eventuell korrespondanse eller vedtak.
• Dokumenter endringer underveis.
• Ved tvil bør prosjektet avklares med kvalifisert rådgiver og kommunen før arbeid bestilles.

Avklaringsliste for prosjektet

Sveip i tabellen for å se alle kolonnene

Neste steg for deres bygg

• Fasaderenovering
• Planlegging av fasaderehabilitering