TEK17 og fasaderehabilitering: hva må avklares?
Regelverksvurderingen avhenger av arbeidet som skal utføres. Skill vedlikehold, endring og mer omfattende reparasjon før krav og søknadsbehov konkluderes.
Forstå bygningsdelen
Fire punkter å avklare
- 1
Kartlegg
Samle skader, materialer og tidligere vedlikehold.
- 2
Velg omfang
Skill nødvendig reparasjon fra ønsket oppgradering.
- 3
Samordne
Avklar vinduer, beslag og andre tilstøtende arbeider.
- 4
Kontroller
Dokumenter utførte tiltak før stillaset fjernes.
Regelverksvurderingen avhenger av arbeidet som skal utføres. Skill vedlikehold, endring og mer omfattende reparasjon før krav og søknadsbehov konkluderes.
Start med DiBKs veiledning for eksisterende bygg
DiBK viser til TEK17 i veiledningen om arbeid på eksisterende bygg. Bruk gjeldende offentlig veiledning når tiltaket vurderes, og dokumenter hvilke regler som er lagt til grunn.
Beskriv tiltaket før dere vurderer krav
DiBK skiller mellom vedlikehold, vesentlig endring, vesentlig reparasjon og hovedombygging. Vedlikehold omtales som arbeid utenfor byggesaksdelens virkeområde, uten krav om søknad eller TEK17. Klassifiseringen av det konkrete prosjektet må likevel avklares.
Skriv derfor hva dere faktisk skal gjøre: hvilke bygningsdeler berøres, hva beholdes, og hva endres? Et generelt ord som rehabilitering er ikke nok til å avgjøre dette.
Søknad og tekniske krav er ulike spørsmål
Be rådgiveren avklare både søknadsbehov og hvilke tekniske krav som er relevante. Ikke bruk en generell regel om at alle fasadearbeider er søknadspliktige eller at ingen er det. Ta også med gjeldende plan- og bevaringsforhold for eiendommen.
Etterisolering, vinduer og detaljer
Endret oppbygning, fasadeuttrykk eller berørte bygningsdeler bør beskrives i beslutningsgrunnlaget. Be om at ansvar for nødvendige beregninger, tegninger og myndighetsavklaringer inngår i prosjektplanen.
Ikke bestill produkter basert på en generell U-verdi fra en artikkel før relevante krav for tiltaket er avklart.
Dette bør styret arkivere
Ta vare på tiltakets beskrivelse, vurderingen av regelverk, tegninger og eventuell korrespondanse eller vedtak. Dokumenter endringer underveis. Ved tvil bør prosjektet avklares med kvalifisert rådgiver og kommunen før arbeid bestilles.
Avklaringsliste for prosjektet
| Spørsmål | Dokumenter svaret med |
|---|---|
| Hva endres? | Før/etter-beskrivelse av bygningsdelene. |
| Hvilken type arbeid er det? | Begrunnet vurdering mot gjeldende veiledning. |
| Må det søkes? | Vurdering av tiltak og eiendommens rammer. |
| Hvilke krav gjelder? | Prosjektets relevante krav og ansvar for dokumentasjon. |
| Endres tiltaket senere? | Ny vurdering dersom forutsetningene endres. |
Gå videre med riktig tema
Kilder og faglig bakgrunn
Relatert tjeneste
Fasaderenovering – Solid Eiendomsservice AS
Se hva arbeidet innebærer, hvilke undersøkelser som bør avklares og hvordan dere kan forberede en befaring.
Les mer om Fasaderenovering →Fortell om prosjektet
Beskriv bygget og behovet. Vi tar kontakt for å avklare henvendelsen og neste steg.
Bestill befaring →
