Brannsikkerhet i borettslag i Oslo
Få oversikt over dokumentasjon, dører, gjennomføringer og rømningsforhold. Bestill konkrete tiltak ut fra byggets vurderte behov.
Dette bør dere få avklart
- Kartlegging: Hva er kjent, og hva må undersøkes?
- Tiltak: Ansvar, nødvendige ytelser og utførelse
- Lukking: Kan stedet og utført arbeid finnes igjen?
Forstå bygningsdelen
Skillevegg, dør, installasjon og fri passasje
Trykk på et tall i bildet for å zoome inn og fremheve forklaringen.
Avklar hvilke bygningsdeler som inngår i brannskillet.
Vurder dør, karm og funksjon som en helhet.
Registrer kabler og rør som går gjennom skiller.
Hold vurderingen knyttet til byggets faktiske rømningsløsning.
Start med eksisterende dokumentasjon
- Samle branntegninger, tidligere rapporter, tilsyn og registrerte avvik.
- Be en kvalifisert rådgiver avklare hva som er relevant for bygget, og hva som må undersøkes videre.
- Ikke bestill en standardpakke med produkter før funksjonskrav og omfang er kjent.
Brannskille, gjennomføring og dokumentert tetting
Et brannskille er en bygningsdel som inngår i å begrense spredning mellom deler av bygget. Dører og åpninger kan være en del av denne løsningen. Rør og kabler som passerer et skille kalles gjennomføringer.
Branntetting gjelder utførelsen rundt slike passeringer. En bestilling må knytte tettingen til aktuell konstruksjon, installasjon og avklart krav. Det er ikke tilstrekkelig å beskrive alt som «tette hull» uten plassering og grunnlag.
For styret er sporbarhet nyttig: et bilde og en registrering som viser hvor arbeidet er gjort, hvilken løsning som er brukt og hvem som har kontrollert. Slik kan senere endringer følges opp mot riktig bygningsdel.
Fra avvik til dokumentert oppfølging
Sveip i tabellen for å se alle kolonnene
| Omfang | Hva det gjelder | Hva må avklares? |
|---|---|---|
| Kartlegging | Sted og eksisterende grunnlag | Hva er kjent, og hva må undersøkes? |
| Tiltak | Løsning for det konkrete avviket | Ansvar, nødvendige ytelser og utførelse |
| Lukking | Kontroll og dokumentasjon | Kan stedet og utført arbeid finnes igjen? |
Et registrert avvik må bli en avgrenset bestilling
Et notat om «mangelfull branntetting» er ikke alene en arbeidsbeskrivelse. Gjennomføringen må kunne identifiseres, veggen eller dekket og installasjonene må være kjent, og nødvendig ytelse må være avklart. Først da kan en egnet løsning beskrives og dokumenteres. DiBKs veiledning om tekniske installasjoner forklarer sammenhengen mellom gjennomføringer og brannskillers funksjon.
En tiltaksoversikt bør vise plassering, formål, prioritet og ansvarlig rolle. Skill mellom bygningsarbeid, tekniske anlegg og rutiner for drift. Branntetting, dørarbeid og endringer i rømningsløsning må beskrives ut fra prosjekterte eller avklarte krav.
- Bruk guiden om branntetting av gjennomføringer til å avklare hva bestillingen og sluttkontrollen bør omfatte.
- Det er ikke tilstrekkelig at et produkt er merket for brann dersom bruksområdet og utførelsen ikke passer til den konkrete gjennomføringen.
Brannsikkerhet under rehabiliteringen
- Avklar hvordan byggearbeid påvirker adkomst, lagring og eksisterende sikkerhetstiltak.
- DSBs veiledning til forskrift om brannforebygging beskriver at sameier og borettslag har plikt til systematisk sikkerhetsarbeid.
- Legg prosjektets oppfølging inn i dette arbeidet, med tydelige kontaktpersoner.
Følg hvert tiltak helt frem til dokumentert lukking
Lag en avviksliste med sted, beskrivelse, ansvarlig oppfølging og dokumentasjon på utført tiltak. Når et avvik lukkes, bør det være mulig å finne igjen både stedet og grunnlaget for løsningen. Nye kabel- eller rørarbeider må også fanges opp, slik at ferdige tiltak ikke blir stående udokumentert endret.
Styrets brannvernoppfølging beskriver hvordan dette kan organiseres. Arbeid på rømningsveier og dører må ses sammen med øvrige tiltak. TEK17-veiledningen er faglig bakgrunn; hvilke krav som gjelder for et eksisterende bygg og det planlagte tiltaket må avklares konkret.
Dokumentasjon på utført tiltak
Be om at hver lukket avvikspost viser hva som ble utført og hvilken dokumentasjon som underbygger det. Produktpapirer alene beskriver ikke nødvendigvis montering på stedet. Samle relevante kontrollopplysninger og driftsinstrukser slik at neste styre kan følge opp løsningen.
Forbered en befaring
Beskriv bygget og det dere ønsker hjelp med. Bilder fra trygg avstand, tidligere rapporter og en kort beskrivelse av problemet gir et bedre utgangspunkt for å avklare neste steg.
Fortell om prosjektetSpørsmål før dere bestiller
Gir nye branndører en komplett brannsikring?
Nei. Dører er én del av byggets løsning. Andre bygningsdeler, installasjoner og driftsrutiner må vurderes ut fra dokumentasjonen og behovet.
Kan vi velge brannklasse fra en standardliste?
Klassen og øvrige egenskaper må knyttes til byggets avklarte krav. Be relevant fagperson spesifisere løsningen.
Hva bør en ferdig avvikspost inneholde?
Plassering, beskrivelse av tiltaket, relevant produkt- og utførelsesdokumentasjon og kontroll. Da kan lukking av avviket etterprøves.
Faglig bakgrunn og videre lesning
Neste spørsmål
Temaer som henger sammen
Sikkerhetsdører i sameier og bygårder
Velg dør ut fra plassering og funksjon. Brann, lyd, innbrudd, betjening og fasadeuttrykk må avklares før produktet bestilles.
Brannvern i borettslag: slik følger styret opp bygget
Styret trenger oversikt over byggets brannsikkerhet, avvik og hvem som følger dem opp. Start med eksisterende dokumentasjon og faktisk bruk av fellesarealene. En liste over slokkeutstyr alene beskriver ikke om brannskiller, dører og rømningsveier fungerer.
Branntetting av gjennomføringer: hva må dokumenteres?
Når rør og kabler føres gjennom et brannskille, må gjennomføringen vurderes som en del av hele konstruksjonen. Et synlig lag fugemasse er ikke dokumentasjon på at løsningen har den nødvendige brannmotstanden.
Rømningsveier i borettslag: kontroll under drift og oppussing
En rømningsvei må fungere også når fellesarealer pusses opp. Styret bør avklare ferdsel, dørfunksjon og midlertidige tiltak før materialer, stillas eller verktøy flyttes inn.
Rehabilitering av trappeoppgang
Planlegg overflater, belysning, dører og beboeradkomst samlet. En trappeoppgang må fungere gjennom både byggeperioden og den daglige bruken etterpå.
Boder i borettslag og sameier
Planlegg bodarealet med oppmåling, adkomst, tekniske installasjoner og brannforhold før innredningen bestilles.
Piperehabilitering
Avklar om problemet gjelder pipens ytre, overgangen mot taket eller røykløpet. Ulike oppgaver krever forskjellig undersøkelse og arbeidsbeskrivelse.