Rehabilitering av trappeoppgang i Oslo

Avklar hva oppussingen skal løse

Skill mellom slitte overflater og tiltak som berører funksjon eller sikkerhet. Registrer gulv, trinn, vegger, himling, dører og belysning. Be om at eksisterende dekor og materialer vurderes før de dekkes til eller fjernes.

Underlag, slitesjikt og tekniske installasjoner

Underlaget er flaten eller materialet som ny behandling skal festes til. Slitesjiktet er den delen som møter bruk og rengjøring. Ny farge eller nytt belegg er derfor bare en del av oppussingen dersom underlaget også trenger reparasjon.

Dører, håndløpere og belysning kan berøre ulike fag og funksjoner. En arbeidsplan bør vise hvem som demonterer og tilbakefører, og hvilke kontroller som kreves før oppgangen tas i ordinær bruk.

På detaljerte eldre interiører bør prøvefelt og dokumentasjon av eksisterende uttrykk avklares før bearbeiding. Forarbeidet må beskrives like presist som sluttfargen, slik at resultatet ikke bare vurderes på avstand.

Materialvalg og prøvefelt

Beskriv ønsket uttrykk og krav til daglig bruk. Et prøvefelt kan avklare farge, struktur og overflate før hele oppgangen behandles. Sammenlign vedlikeholdsbehov og reparasjonsmuligheter, ikke bare fargeprøven.

Hvis arbeidet avdekker ukjente materialer eller skader, må det vurderes før videre bearbeiding.

Beboeradkomst og brannforhold

Avklar med ansvarlige fagfolk hvordan ferdsel og rømningsforhold ivaretas i byggeperioden. Materiallagring og arbeidsområder må inngå i planen. DSBs veiledning beskriver boligselskapets systematiske sikkerhetsarbeid; kosmetisk oppussing erstatter ikke denne oppfølgingen.

Hva skal tilbud og overlevering vise?

Be om avgrensede flater, forarbeid, behandling og eventuelle dør- og elektroarbeider. Avklar hvem som koordinerer fagene. Ved overlevering bør fargekoder, materialer, vedlikeholdsråd og utførte kontroller registreres for senere reparasjoner.