Oppgradering av fellesarealer i borettslag
Prioriter tiltak etter bruk, tilstand og avhengigheter. Beskriv oppgang, inngangsparti, kjeller og bodarealer hver for seg før tilbud innhentes.
Forstå bygningsdelen
Fire punkter å avklare
- 1
Tilstand
Samle undersøkelsene i én oversikt.
- 2
Prioritet
Skill risiko, vedlikehold og ønsket oppgradering.
- 3
Samordning
Avklar avhengigheter mellom fagene.
- 4
Overlevering
Knytt utførte arbeider til vedlikeholdsplanen.
Prioriter tiltak etter bruk, tilstand og avhengigheter. Beskriv oppgang, inngangsparti, kjeller og bodarealer hver for seg før tilbud innhentes.
Begynn med hvordan arealene brukes
Registrer slitasje, adkomst, lagring og driftstilgang. Skill problemer som gjelder overflater fra behov som gjelder funksjon eller sikkerhet. Innhent beboernes innspill, men gjør prioriteringene tydelige i styrets bestilling.
Lag en plan for hvert område
For trappeoppgangen kan planen vise overflater, belysning og dører. For kjeller og boder kan den vise inndeling, fuktforhold og tilgang til tekniske installasjoner. Beskriv også hvilke områder som skal stå urørt.
Bruk plantegninger og prøvefelt for å avklare valgene. En visualisering kan hjelpe med uttrykket, men erstatter ikke måling eller faglig vurdering.
Avklar brannforhold og tekniske arbeider
Endringer i dører, gjennomføringer og arealbruk bør vurderes av riktig fagperson. DSB har veiledning om boligselskapets systematiske sikkerhetsarbeid. Knytt rehabiliteringen til eksisterende dokumentasjon og registrerte avvik.
Del opp tilbudet i sammenlignbare poster
Be om at demontering, forarbeid, nye materialer, montering og tekniske fag står separat. Avklar beboeradkomst, støvbeskyttelse og renhold underveis. Dersom prosjektet deles i etapper, bør planen vise hvilke arbeider som må komme først.
Overlevering til styret
Kontroller funksjon og utførte flater mot bestillingen. Samle fargekoder, produkter, tegninger og vedlikeholdsråd. Registrer gjenstående punkter med ansvarlig rolle og avtal videre oppfølging.
Skill ønskene fra nødvendige avklaringer
| Område | Avklar før materialvalg |
|---|---|
| Inngangsparti | Dørfunksjon, adkomst, belysning og overflater. |
| Trappeoppgang | Underlag, prøvefelt, ferdsel og eventuelle brannforhold. |
| Kjeller | Romtilstand, fukt og tilgang til installasjoner. |
| Boder | Plan, fordeling, låser og nødvendige gangsoner. |
Gå videre med riktig tema
Kilder og faglig bakgrunn
Relatert tjeneste
Rehabilitering av borettslag – Solid Eiendomsservice AS
Se hva arbeidet innebærer, hvilke undersøkelser som bør avklares og hvordan dere kan forberede en befaring.
Les mer om Rehabilitering av borettslag →Fortell om prosjektet
Beskriv bygget og behovet. Vi tar kontakt for å avklare henvendelsen og neste steg.
Bestill befaring →
