Oppgradering av fellesarealer i borettslag
Kort svar
Planlegg bruken av hvert rom først, og avklar tekniske arbeider før nye overflater. Del deretter bestillingen i rom, flater og konkrete leveranser.
Innhold i artikkelen
Begynn med hvordan arealene brukes
- Registrer slitasje, adkomst, lagring og driftstilgang.
- Skill problemer som gjelder overflater fra behov som gjelder funksjon eller sikkerhet.
- Innhent beboernes innspill, men gjør prioriteringene tydelige i styrets bestilling.
Forstå bygningsdelen
Oppgradering av fellesarealer i borettslag – forklart visuelt
Trykk på et tall i bildet for å zoome inn og fremheve forklaringen.
Skill kosmetisk slitasje fra fukt eller underlagsskade.
Avklar bruk, vedlikehold og behov for utbedring.
Samordne overflatearbeid med dørfunksjon og brannsikkerhet.
Boder og adkomst må planlegges samlet.
Velg rekkefølge etter hva som påvirker neste arbeid
Hvis nye kabler skal legges, dører skiftes eller rør flyttes, bør dette avklares før vegger og himling får sluttbehandling. Ellers kan nylig utførte flater måtte åpnes igjen. Del prosjektet i beslutninger: hva må undersøkes, hvilke tekniske arbeider må gjennomføres først, og hvilke overflater kan ferdigstilles etterpå?
En gjennomgang av underlaget i trappeoppgangen avklarer andre spørsmål enn en plan for nye kjellerboder. Bruk derfor separate rombeskrivelser, selv om arbeidene inngår i samme kontrakt.
Lag en plan for hvert område
For trappeoppgangen kan planen vise overflater, belysning og dører. For kjeller og boder kan den vise inndeling, fuktforhold og tilgang til tekniske installasjoner. Beskriv også hvilke områder som skal stå urørt.
- Bruk plantegninger og prøvefelt for å avklare valgene.
- En visualisering kan hjelpe med uttrykket, men erstatter ikke måling eller faglig vurdering.
Avklar brannforhold og tekniske arbeider
Endringer i dører, gjennomføringer og arealbruk bør vurderes av riktig fagperson. DSBs veiledning forklarer boligselskapets systematiske sikkerhetsarbeid. Knytt rehabiliteringen til eksisterende dokumentasjon og registrerte avvik.
Oppgrader uten å skjule et uløst problem
En pen innkledning kan gjøre det vanskeligere å følge med på fuktmerker, tekniske installasjoner eller gjennomføringer. Be om at slike forhold undersøkes og dokumenteres før de skjules. For eldre materialer må også miljø- og arbeidsmiljøforhold vurderes før sliping, boring eller riving. Arbeidstilsynets veiledning om asbestkartlegging beskriver hvorfor kartlegging må komme før inngrep.
- Sammenlign alternativene etter daglig bruk: tåler overflaten den planlagte rengjøringen, kan en skadet del skiftes lokalt, og kommer driftspersonell fortsatt til installasjonene?
- Avklar samtidig hvordan rømningsveiene holdes i funksjon under arbeid.
Del opp tilbudet i sammenlignbare poster
Be om at demontering, forarbeid, nye materialer, montering og tekniske fag står separat. Avklar beboeradkomst, støvbeskyttelse og renhold underveis. Dersom prosjektet deles i etapper, bør planen vise hvilke arbeider som må komme først.
Overlevering til styret
Kontroller funksjon og utførte flater mot bestillingen. Samle fargekoder, produkter, tegninger og vedlikeholdsråd. Registrer gjenstående punkter med ansvarlig rolle og avtal videre oppfølging.
Skill ønskene fra nødvendige avklaringer
Sveip i tabellen for å se alle kolonnene
| Område | Avklar før materialvalg |
|---|---|
| Inngangsparti | Dørfunksjon, adkomst, belysning og overflater. |
| Trappeoppgang | Underlag, prøvefelt, ferdsel og eventuelle brannforhold. |
| Kjeller | Romtilstand, fukt og tilgang til installasjoner. |
| Boder | Plan, fordeling, låser og nødvendige gangsoner. |
Faglig grunnlag
Neste steg for deres bygg
Relatert tjeneste
Rehabilitering av borettslag
Se hva arbeidet innebærer, hvilke undersøkelser som bør avklares og hvordan dere kan forberede en befaring.
Les mer om Rehabilitering av borettslagFortell om prosjektet
Beskriv bygget og behovet. Vi tar kontakt for å avklare henvendelsen og neste steg.
Bestill gratis befaring