Nye kjellerboder: planlegg areal, adkomst og tekniske forhold
Kort svar
Mål rommet og tegn inn ganglinjer og tekniske installasjoner før antallet boder bestemmes. Avklar rommets tilstand og bruk før systemet bestilles.
Mål rommet som det faktisk er
- Registrer søyler, takhøyde, dører, vinduer og installasjoner.
- Finn hvilke arealer som må være tilgjengelige for drift eller kontroll.
- Et stort gulvareal betyr ikke at hele rommet kan deles inn i boder.
Forstå bygningsdelen
Nye kjellerboder – forklart visuelt
Trykk på et tall i bildet for å zoome inn og fremheve forklaringen.
Mål faste konstruksjoner før inndeling.
Avklar størrelse, dør og lås.
Planlegg brukbar adkomst.
Ventiler og installasjoner må fortsatt kunne følges opp.
Tegn driften inn før antallet boder bestemmes
Vis dørslag, søyler, rør, ventiler, luker og installasjoner på samme plan som bodene. Marker hva som må være tilgjengelig for kontroll, service og eventuell utskifting. Et antall boder som bare er beregnet fra brutto gulvareal sier lite om løsningen faktisk kan brukes.
Prøv plantegningen med vanlige situasjoner: kan en beboer bære inn en stor gjenstand, kan døren åpnes uten å sperre nødvendig passasje, og kommer driftspersonell til? Spørsmålene må løses i tegningen før systemet bestilles, ikke ved å flytte skillevegger tilfeldig under montering.
Avklar eksisterende bruk og dokumentasjon
- Undersøk tegninger og eventuelle føringer for rommet.
- Endret inndeling eller bruk kan kreve nærmere vurdering.
- Få avklart hvilke brannskiller og rømningsforhold som må ivaretas.
- Nettingvegger er ikke dokumentasjon på branncelleinndeling.
Vurder romforhold før materialvalg
Fuktmerker, lukt og kjente lekkasjer bør undersøkes før nytt inventar monteres. Ikke regn rommet som tørt eller egnet for alle typer oppbevaring uten grunnlag. Avklar ventilasjon og tilgang til tekniske komponenter.
Avklar rommets begrensninger før dere lover ny bruk
En ny bodinndeling forbedrer ikke automatisk fuktforholdene. SINTEFs omtale av kjelleryttervegger viser at årsaken må vurderes før tiltak velges. Avklar også hvordan bodarealet inngår i byggets brannløsning; DiBKs veiledning om brannceller gir faglig bakgrunn, men er ikke en ferdig løsning for deres kjeller.
Ved utskifting av gamle boder trengs dessuten en plan for tømming, merking og midlertidig oppbevaring. Bruk guiden om fukt og brann i bodrom før dere låser innredningsplanen. Noter hvilke romforhold og bruksbegrensninger beboerne skal informeres om.
Test løsningen med hverdagsbruk
Tegn inn dørslag, ganglinjer og adkomst til den enkelte bod. Vurder om større gjenstander kan flyttes inn uten å blokkere andre. Avklar merking, låssystem og hvordan fordelingen skal dokumenteres av borettslaget eller sameiet.
Kontroller før overlevering
- Sammenlign bodene med avtalt plan og mål.
- Kontroller dører, låser og tilgang til installasjoner.
- Oppbevar oppdatert oversikt og produktdokumentasjon, og informer beboerne om regler for bruk og melding av fukt eller skader.
Beslutningsoversikt
| Tema | Hva dere bør avklare |
|---|---|
| Rommet | Mål, søyler, vinduer og installasjoner |
| Sikkerhet | Brannskiller, rømningsforhold og adkomst |
| Romforhold | Fukt og ventilasjon |
| Bruk | Dørslag, merking og tilgang |
Neste steg for deres bygg
Relatert tjeneste
Boder i borettslag og sameier
Se hva arbeidet innebærer, hvilke undersøkelser som bør avklares og hvordan dere kan forberede en befaring.
Les mer om Boder i borettslag og sameier →Fortell om prosjektet
Beskriv bygget og behovet. Vi tar kontakt for å avklare henvendelsen og neste steg.
Bestill befaring →
