Takarbeid for borettslag i Oslo

Taket som del av bygningsrehabiliteringen

FROs side dekker takarbeid i sammenheng med rehabilitering av bygårder og borettslag. Et prosjekt kan berøre både tak, fasade, pipe og vinduer. Beskriv grensesnittene slik at ansvar for overganger ikke faller mellom to tilbud.

Tekking, undertak og beslag har ulike oppgaver

Taktekking er den ytre takflaten. Undertak betegner laget eller løsningen under tekkingen der taket har slik oppbygning. Beslag avslutter eller beskytter detaljer og overganger. En bestilling som bare gjelder tekking kan derfor ha en annen avgrensning enn et komplett takprosjekt.

Ved en lekkasje må undersøkelsen avklare hvor vannet kommer inn og hvilke deler som berøres. Det kan være nødvendig å vurdere gjennomføringer og overganger selv om store deler av takflaten ser hel ut.

Fremdriften bør beskrive når eksisterende deler åpnes, hvordan bygget beskyttes i mellomtiden og hva som skal kontrolleres før det lukkes. Dette er særlig relevant når flere fag skal utføre arbeid ved takfot eller pipe.

Skill lokale arbeider fra takrehabilitering

Sveip i tabellen for å se alle kolonnene →

En lekkasje og et utslitt tak er ulike bestillinger

Ved en konkret lekkasje må vannets vei og behovet for skadebegrensning undersøkes. En større takrehabilitering krever i tillegg et samlet grunnlag for hvilke sjikt og detaljer som skal beholdes eller fornyes. Skillet er viktig når tilbud vurderes: lokal tetting, utskifting av beslag og omlegging av hele taket er ulike leveranser.

Guiden om taklekkasje i borettslag hjelper styret å beskrive hendelsen. Ved tilbakevendende problemer rundt pipen bør også pipebeslag og røykløp vurderes som separate forhold.

Hva trenger styret før bestilling?

• Samle opplysninger om taktype, alder dersom den er kjent, tidligere reparasjoner og hvor eventuelle lekkasjer viser seg.
• Be om en undersøkelse med bilder og tydelig angivelse av områder som ikke var tilgjengelige.
• Ikke gå opp på taket selv for å skaffe dokumentasjon.

Takrenner, nedløp og beslag

Vannavledning bør inngå i gjennomgangen. Beskriv om bestillingen gjelder inspeksjon, rens, lokal reparasjon eller utskifting. Avklar tilkomst, avløpspunkter og hvordan detaljer mot fasaden skal håndteres. Riksantikvaren har en egen veileder om takrenner og beslag.

Guiden om takrenner og fukt forklarer hva styret kan registrere fra bakken før en faglig gjennomgang.

Takrenner må beskrives som et sammenhengende system

Antall meter renne er bare en del av omfanget. Tilbudet må også avklare rennekroker, skjøter, hjørner, utløp, nedløp og tilslutningen videre. Isolas oversikt over takrennedeler illustrerer systemdelene; valg av produkt og dimensjon må gjøres for bygget, og oversikten er ingen merkeanbefaling.

Hvis spørsmålet er om eksisterende deler kan beholdes, se rens, reparasjon eller bytte av takrenner. Ved utskifting viser prisgrunnlaget for takrenner hvilke poster som må være like i tilbudene. Tilgang og sikring må inngå i vurderingen, også ved et avgrenset rennearbeid.

Sammenlign omfang, ikke bare takflate

• Be tilbudet skille mellom tekking, underliggende arbeid, beslag, vannavledning og rigg.
• Avklar hvordan funn etter åpning håndteres og hvem som har ansvar for midlertidig beskyttelse.
• Et tilbud må også beskrive beboerhensyn og tilgang til gårdsrom.

Overlevering

• Be om dokumentasjon på utførte områder, produkter og detaljer som ble endret.
• Avklar senere inspeksjon, tilgang og renhold.
• Legg oppfølgingen inn i byggets vedlikeholdsplan sammen med fasaden.

Eget arbeid på takrenner og nedløp

Gjelder prosjektet først og fremst vannavledning, se takrenner og nedløp i Oslo. Her skilles renner, skjøter, nedløp og tilkomst fra et større takprosjekt.