Vedlikeholdsplan for borettslag og sameier
En brukbar vedlikeholdsplan kobler tilstand til tiltak, ansvar og budsjett. Den bør oppdateres når bygget undersøkes eller arbeid ferdigstilles.
Forstå bygningsdelen
Fire punkter å avklare
- 1
Tilstand
Samle undersøkelsene i én oversikt.
- 2
Prioritet
Skill risiko, vedlikehold og ønsket oppgradering.
- 3
Samordning
Avklar avhengigheter mellom fagene.
- 4
Overlevering
Knytt utførte arbeider til vedlikeholdsplanen.
En brukbar vedlikeholdsplan kobler tilstand til tiltak, ansvar og budsjett. Den bør oppdateres når bygget undersøkes eller arbeid ferdigstilles.
Registrer bygningsdelene
Del bygget inn i fasade, tak, balkonger, vinduer og fellesarealer. Knytt bilder og rapporter til hvert område. Skill dokumentert tilstand fra antakelser, og noter hvilke deler som ikke er undersøkt.
Bruk faste felt for hvert tiltak
Hver post bør vise bygningsdel og plassering, observasjon og dato, foreslått undersøkelse eller tiltak, prioritet, ansvarlig rolle og grunnlag for kostnadsanslag. Ta også med usikkerhet og avhengigheter til andre arbeider.
Unngå at «fasade» blir én stor post uten forklaring. Del opp slik at styret kan se hva som haster, og hva som bør avklares før en bestilling.
Prioriter etter vurdert behov
Skill sikkerhet og skadebegrensning fra ordinært vedlikehold og ønsket oppgradering. Be fagpersonen begrunne prioriteringene. En standard intervalliste kan brukes til å stille spørsmål, men bør ikke erstatte vurderingen av bygget.
Koble tiltak som påvirker hverandre
Vinduer, beslag og fasade kan ha felles detaljer eller tilkomst. Noter slike forbindelser før prosjektene vedtas. Sammenlign alternativer for samordning uten å anta en bestemt besparelse.
Oppdater etter hver leveranse
Registrer utført arbeid, faktisk omfang og dokumentasjon. Flytt relevante kontrollpunkter og vedlikeholdsråd fra overleveringen inn i planen. Behold historikken slik at et nytt styre kan forstå hvorfor tidligere beslutninger ble tatt.
Avtal hvem som holder planen oppdatert, og hvordan åpne punkter blir fulgt opp mellom styremøtene.
En enkel mal for hver tiltakspost
| Felt | Hva dere fyller inn |
|---|---|
| Bygningsdel | Fasadefelt, takflate, balkong eller annet avgrenset område. |
| Observasjon | Hva som er sett, av hvem og på hvilken dato. |
| Grunnlag | Rapport eller foto; skill antakelse fra dokumentasjon. |
| Neste handling | Undersøkelse, reparasjon eller oppfølging. |
| Prioritet og ansvar | Begrunnelse og navngitt ansvarlig rolle. |
| Økonomi | Kostnadsgrunnlag, usikkerhet og eventuell avhengighet. |
| Status | Bestilt, utført eller gjenstående – med dokumentreferanse. |
Gå videre med riktig tema
Kilder og faglig bakgrunn
Relatert tjeneste
Rehabilitering av borettslag – Solid Eiendomsservice AS
Se hva arbeidet innebærer, hvilke undersøkelser som bør avklares og hvordan dere kan forberede en befaring.
Les mer om Rehabilitering av borettslag →Fortell om prosjektet
Beskriv bygget og behovet. Vi tar kontakt for å avklare henvendelsen og neste steg.
Bestill befaring →
