Vedlikehold og rehabilitering av trefasader

Skill malingens tilstand fra treverkets

Avskalling og slitasje bør registreres, men arbeidet må også avklare tilstanden i materialet under. Be om at kledning, endeved, innfestinger og overganger ved vinduer vurderes. En bildeserie kan vise hvor problemet er; den erstatter ikke nødvendig undersøkelse av treverket.

Det er forskjell på slitt maling og svikt bak kledningen

Avflasset maling er synlig fra utsiden, mens tilstanden i baksiden av bordene og overgangene ofte krever nærmere undersøkelse. Derfor kan to vegger med likt utseende trenge ulike tiltak. En vegg kan ha fast treverk og behov for overflatearbeid; en annen kan ha lokale skader ved endeved, vinduer eller sokkel som må repareres før maling.

Ved luftet kledning har hulrommet bak bordene også en funksjon. SINTEFs veiledning om luftede kledninger beskriver hvordan luftespalten bidrar til drenering og uttørking. Et nytt malingsstrøk erstatter ikke undersøkelse av dette sjiktet. Se derfor kledningen sammen med vindus- og fasadedetaljer.

Se etter sammenheng med vannavledning

• Ta med takfot, beslag og sålbenker i gjennomgangen.
• Beskriv fuktmerker og om de oppstår etter regn.
• Riksantikvarens veiledning om takrenner og beslag gir bakgrunn for å vurdere disse detaljene sammen med fasaden.

Be fagpersonen skille mellom skadeårsak og symptom. Ny maling bør ikke brukes som et generelt svar på en uavklart lekkasje.

Bevare, reparere eller skifte kledning?

• Be om en oversikt over bord som foreslås beholdt, reparert eller skiftet.
• Avklar hvordan nye partier skal tilpasses profil, dimensjon og uttrykk.
• På bygg med bevaringshensyn bør endringer avklares før materiale bestilles.

Dersom arbeidet omfatter lag bak kledningen, må tilbudet beskrive hvordan oppbygningen skal undersøkes og hva som utløser ekstra arbeid.

Slik avgrenser dere utskiftingen

• Be om at tilbudet skiller mellom hele veggflater, enkeltbord og detaljer rundt åpninger.
• Registrer bredde, profil og overflateuttrykk på bord som skal beholdes.
• En lokal utskifting kan være hensiktsmessig, men skjøter og avslutninger må kunne utføres uten å skape nye vannutsatte steder.

Et prøveområde bør vise både forarbeid og ferdig behandling på det aktuelle underlaget. Ta bilder før skadde deler bygges inn igjen. Ved tilbakevendende misfarging bør fuktårsaken undersøkes, slik at styret ikke bestiller gjentatt overflatearbeid på samme sted.

Forarbeid og overflatebehandling

Beskriv rengjøring, fjerning av dårlig sittende behandling og reparasjoner separat fra ny behandling. Valg av produkt og utførelse må bygge på underlag og tidligere behandling. Be om prøvefelt dersom farge eller struktur er viktig for beslutningen.

Unngå å styre fremdriften utelukkende etter kalenderen. Leverandøren må beskrive hvilke forhold som må være oppfylt før behandling.

Vedlikehold etter rehabilitering

Ta vare på produktopplysninger, fargekoder og oversikt over utskiftede områder. Registrer fremtidige observasjoner på samme tegning eller fotoserie. Avklar kontroll av vannutsatte detaljer og hvordan lokale skader kan utbedres uten å behandle hele fasaden på nytt.

Bestilling etter observasjon

Sveip i tabellen for å se alle kolonnene →

Faglig grunnlag

• Riksantikvaren: takrenner og beslag

Neste steg for deres bygg

• Fasaderenovering
• Vedlikeholdsplan for borettslag og sameier