Rehabilitering av pussfasader i Oslo

Hva må undersøkes før pussarbeidet?

• Be om et fasadekart som viser sprekker, avskalling, tidligere reparasjoner og områder med fuktmerker.
• Skill mellom observasjoner og en fastslått skadeårsak.
• Bilder fra bakken kan brukes til å beskrive problemet, men kan ikke alene avgjøre vedheft eller oppbygning.

Undersøkelsen bør også beskrive hvilke flater som ikke var tilgjengelige. Da blir det tydelig hva tilbudet bygger på, og hvilke avklaringer som gjenstår når stillaset kommer opp.

Bom, mørtel og herding – begrepene forklart

Bom betyr at pussen har mistet vedheft mot underlaget eller et annet pusslag. Det er en beskrivelse av kontakt mellom lag, ikke det samme som at pussen buler. Derfor må utbredelse, sprekker og risiko vurderes sammen før et område fjernes.

Mørtel er bindemiddel og tilslag som brukes til blant annet puss og fuger. Reparasjonsmørtelen skal fungere sammen med det som står igjen. Styrke alene er ikke et mål på egnethet; fuktforhold og deformasjonsegenskaper har også betydning.

Herding er utviklingen av materialets egenskaper etter påføring. Det er noe annet enn at overflaten kjennes tørr. Derfor inngår beskyttelse, ventetid og etterbehandling i arbeidet, med utførelse tilpasset valgt produkt og eksisterende vegg.

Hvilket omfang passer til behovet?

Sveip i tabellen for å se alle kolonnene →

Slik henger reparasjonen og sluttpussen sammen

Arbeidet starter med å avgrense skadene og beskytte vinduer, beslag og tilstøtende flater. Deretter repareres de avtalte områdene i underlaget før puss og overflate ferdigstilles. Det er særlig overgangene mellom bevart og ny puss som må planlegges: store forskjeller i struktur eller uavklarte materialvalg kan ikke løses ved å velge samme malingsfarge til slutt.

Et prøvefelt bør derfor vise hele den planlagte behandlingen, ikke bare fargen. Dokumenter hvilke produkter, forarbeider og avslutninger som inngår, og bruk det godkjente feltet som referanse under utførelsen. Guiden om prøvefelt for fugemørtel på tegl viser hvordan en referanse kan dokumenteres; materialvalget er et annet enn for puss. Les også hvordan sprekker registreres før tiltak velges.

Lokal reparasjon eller større ompussing?

Et beslutningsgrunnlag bør vise hvilke partier som foreslås bevart, hvilke som må undersøkes nærmere og hvilke som skal repareres. Be om en begrunnelse dersom hele fasaden foreslås hugget ren. For historisk kalkpuss fremhever Riksantikvaren bevaring av eksisterende materiale og at reparasjonsmørtelen må passe til underlaget.

Farge, kornstørrelse og overflatestruktur bør avklares med et prøvefelt. Et godkjent prøvefelt gjør det lettere å kontrollere resten av leveransen og håndtere forskjeller mellom nye og gamle partier.

Hva skal arbeidsbeskrivelsen inneholde?

• Beskriv tildekking, tilgang, forarbeid, reparasjon og sluttbehandling som egne poster.
• Avklar hvordan løse partier håndteres, hvem som vurderer uventede skader, og hvordan ekstra mengder dokumenteres før de bestilles.

Be også om en plan for beskyttelse og herding som følger det valgte materialet. En generell kalenderdato er ikke tilstrekkelig som kriterium for når neste arbeidsoperasjon kan starte.

Hva skjer hvis nye skader avdekkes?

Etter at tilgangen er etablert, kan undersøkelsen vise større reparasjonsbehov enn det som var synlig fra bakken. Tilbudet bør beskrive hvordan dette håndteres: registrering med plassering og foto, forslag til tiltak og en prisavklaring før tilleggsarbeidet bestilles. Skill mellom økt mengde av en allerede avtalt reparasjon og en ny skadeårsak som krever en annen løsning.

Ved fuktmerker må vannets vei undersøkes sammen med pussarbeidet. Guiden om takrenner, nedløp og fuktspor viser hva styret kan registrere. SINTEFs fukt- og skadeanalyser beskriver undersøkelser som kan avklare årsaken når den er usikker.

Hva påvirker prisen på pussfasaden?

Tilgang og stillas, reparasjonsmengder, dekor og vindusdetaljer, materialvalg og krav til bevaring må fremgå av prisgrunnlaget. Sammenlign samme fasadeareal og samme forarbeid. Et tilbud som bare priser sluttpussen er ikke direkte sammenlignbart med et som også omfatter reparasjon av underlaget.

Kontroll og vedlikehold etterpå

• Be om oversikt over produkter, reparasjonsområder, prøvefelt og vedlikeholdsråd.
• Gå gjennom overganger ved vinduer, sokkel og beslag før tilgangen fjernes.
• Nye sprekker eller fuktmerker bør registreres med dato og sted, slik at oppfølgingen bygger på utvikling over tid.