Tilstandsrapport for fasaden: hva bør den inneholde?
Kort svar
En god rapport skiller observasjon, mulig forklaring og anbefaling. Den må vise plassering, prioritering, usikkerhet og hvilke undersøkelser som eventuelt gjenstår.
Definer omfanget før befaringen
- Oppgi hvilke fasader, materialer og detaljer rapporten skal omfatte.
- Er bakgård, sokkel, balkonger og gesimser med?
- Avklar tilkomst og om undersøkelsen bare skjer fra bakken.
- En enkel befaring er ikke det samme som en detaljert analyse med prøver og åpninger.
Forstå bygningsdelen
Tilstandsrapport for fasaden – forklart visuelt
Trykk på et tall i bildet for å zoome inn og fremheve forklaringen.
Bruk en inndeling som gjør feltet mulig å finne igjen.
Skader over ferdselsareal trenger egen vurdering.
Rapporten må vise hva som er undersøkt og hva som gjenstår.
Detaljene må inngå i bestillingsgrunnlaget.
Skill observasjon, forklaring og anbefaling
«Avskalling under vindu» beskriver et funn. «Vann fra sålbenken kan bidra» er en mulig forklaring. «Undersøk overgangen før reparasjon» er en anbefaling. Rapporten bør holde disse nivåene fra hverandre, slik at et antatt årsaksforhold ikke blir bestilt som om det allerede var dokumentert.
SINTEFs beskrivelse av skadeanalyse viser at det kan være behov for flere typer undersøkelser. Be om en begrunnelse dersom rapporten anbefaler videre måling, prøver eller åpning, og hva undersøkelsen skal avklare.
Be om stedfestede observasjoner
Skader bør kunne finnes igjen på bilder, tegninger eller fasadeoversikt. Skill mellom riss, avskalling, fuktmerker og tidligere reparasjoner. Rapporten må skille observasjon fra diagnose. Dersom årsaken ikke er avklart, bør videre undersøkelse beskrives i stedet for å gi en sikker forklaring.
Prioriter med begrunnelse
- Be om at sikkerhet, skadeutvikling og øvrig vedlikehold skilles fra hverandre.
- Det skal være forståelig hvorfor et forhold haster eller kan følges opp.
- En samlet tilstandskarakter uten forklaring gir lite hjelp til å bestemme hva som skal bestilles først.
Hva gjør rapporten klar for tilbudsinnhenting?
Fasader og områder bør ha faste betegnelser, og fotografier må kunne knyttes til dem. Beskriv hvilke flater som var tilgjengelige fra bakken eller annen tilkomst, og hvilke som ikke ble undersøkt. Et manglende funn på et utilgjengelig område er ikke bekreftet god tilstand.
Rapporten bør munne ut i prioriterte neste steg, med mengder og forutsetninger der dette er mulig. For eldre eller bevaringsverdige fasader kan Byantikvarens dokumentasjonsråd hjelpe dere å samle riktig underlag før endringer vurderes. Bruk rapporten videre i arbeidsbeskrivelsen til entreprenørene.
Gjør rapporten brukbar i tilbudsfasen
Tiltaksforslaget bør angi områder og arbeidsarter, med tydelige forbehold om mengder. Avklar om detaljprosjektering eller materialundersøkelse gjenstår. Send samme grunnlag til alle tilbydere og be dem vise hvor deres leveranse følger eller avviker fra anbefalingen.
Ta vare på historikken
Koble rapporten til vedlikeholdsplanen og tidligere reparasjoner. Ved senere arbeid bør utførte tiltak og nye funn registreres mot samme fasadeinndeling. Da blir rapporten et dokument styret kan følge opp, fremfor en fil som bare brukes én gang.
Beslutningsoversikt
| Tema | Hva dere bør avklare |
|---|---|
| Omfang | Hvilke fasader og detaljer er undersøkt? |
| Funn | Hvor er skaden, og hva er observert? |
| Usikkerhet | Hva kunne ikke avklares? |
| Neste steg | Hva må sikres, undersøkes, prises eller følges opp? |
Neste steg for deres bygg
Relatert tjeneste
Planlegging av fasaderehabilitering
Se hva arbeidet innebærer, hvilke undersøkelser som bør avklares og hvordan dere kan forberede en befaring.
Les mer om Planlegging av fasaderehabilitering →Fortell om prosjektet
Beskriv bygget og behovet. Vi tar kontakt for å avklare henvendelsen og neste steg.
Bestill befaring →
